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【資料圖】

一、產權面積小于實際面積,拆遷時怎么賠

法律只規定違章建筑面積不予補償，沒有規定無證面積不予補償，而是規定對無證面積應該依法調查有關事實后，根據具體情況作出處理認定。所以無證面積不等于違建面積，需要調查被拆遷人在建設房屋是否違反國家規定，不能僅僅因沒有登記確權就不予補償。如果認為征收方補償面積認定有誤的，被拆遷人應該對征收方這個行政確認及時起訴。以免征收方的認定行為生效后，給被拆遷人造成難易挽回的后果，對后期提高補償也增加了難度。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款規定：

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；

對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、房屋拆遷有哪些

必經程序和步驟房屋拆遷是國家建設、城市改造、房地產開發等，經政府有關主管部門批準，由建設單位對建設用地上的房屋及其附屬物進行拆除，對房屋的所有者或使用者進行遷移安置并給予一定補償的行為。

根據《城市房屋拆遷管理條例》的有關規定，必須遵照以下程序進行。

1、提出拆遷申請，領取拆遷許可證。

需要拆遷的單位，應當將建設項目批準文件、建設用地規劃許可證，國有土地使用權批準文件、拆遷方案、拆遷補償安置資金落實證明向房屋所在地的縣以上人民政府拆遷主管部門提出拆遷申請。

經審核后發放房屋拆遷許可證。

必須向被拆遷人出示房屋拆遷許可證。

2、發布拆遷公告。

拆遷單位領取拆遷許可證后，應及時向拆遷范圍內的被拆遷人宣告拆遷決定、發布拆遷公告。

公告內容有拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等。

3、簽訂拆遷補償安置合同。

在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人應當與被拆遷人在自愿有償的基礎上就拆遷安置有關事宜進行平等協商，簽訂合同。

4、房屋拆遷的實施。

被拆遷人應在公告規定的時限內自行搬遷，拒不搬遷的，拆遷人可以申請強制搬遷。

強制搬遷后，拆遷人應向被拆遷人出具搬遷驗收單，然后組織對房屋拆除。

小編對此問題的回答如上，在拆遷行為中如果有產權面積小于實際面積的行為，應視具體情況而定，法律只規定違章建筑面積不予補償，沒有規定無證面積不予補償。

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