一、逾期交房怎么計算損失

開發(fā)商逾期交房，買受人的損失或者違約金應(yīng)該如何計算？

由于出賣人延遲交付房屋，是買受人不能再預(yù)定的時間行使占有、使用、收益、處分的權(quán)能。根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第17條第二項規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法，預(yù)期交付使用房屋的，按照預(yù)期交付房屋期間主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評估機關(guān)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。出賣人按此規(guī)定向買受人承擔(dān)責(zé)任，無需以買受人實際有租賃支出為條件，因為租金收益是買受人基于合同正常履行所應(yīng)獲取的利益。

注意，對于開發(fā)商提前進行的房屋非正式交付，責(zé)任在于開發(fā)商，其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權(quán)益。買房人可以咨詢律師，看自己符合那種情況，再針對具體的情況想對策。

二、購房者如何計算逾期交房損失

作為買房者可以從如下幾方面考慮：

第一，房屋買賣合同約定違約金條款。可以約定自買方應(yīng)該交付房款之日起至實際交房之日止，按照銀行同期貸款利率計算。

第二，沒有約定違約金的，按同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計算損失。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，逾期交房損失按照該逾期期間主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的，同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計算損失。