一、購房合同補(bǔ)充協(xié)議的分類

1、關(guān)于免費(fèi)贈送住宅設(shè)備、設(shè)施的補(bǔ)充協(xié)議。發(fā)展商如許諾免費(fèi)贈送IDD電話、進(jìn)口家具、電器，可以在補(bǔ)充協(xié)議上載明，但為了防止歧義，最好標(biāo)明贈送項目的品牌、產(chǎn)地、廠家等，以后萬一在履行過程中有糾紛時，亦有憑有據(jù)了，不會因口說無憑而吃啞巴虧。

2、關(guān)于購房入戶的補(bǔ)充協(xié)議。如所購商品房符合當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)購房入戶的規(guī)定，且開發(fā)商承諾代為辦理有關(guān)手續(xù)，購房者可要求簽訂關(guān)于此問題的補(bǔ)充協(xié)議，且在協(xié)議中訂明：如開發(fā)商不能在約定期限內(nèi)辦妥入戶手續(xù)，購房者有權(quán)解除合同，所付一切費(fèi)用由開發(fā)商如數(shù)退回。

3、關(guān)于銀行按揭的補(bǔ)充協(xié)議。這是近幾年在付款方式上出現(xiàn)的新問題。為解決購房資金不足的難題，開發(fā)商可委托某一家或幾家銀行為其開發(fā)的樓盤提供購房按揭，但按揭的年限與成數(shù)發(fā)展商無權(quán)決定，須由貸款銀行根據(jù)購房者提供的資料來最后確定，一般在購房合同簽訂后的一個月內(nèi)才能知曉。因此為降低風(fēng)險，維護(hù)自身權(quán)益，購房者可要求開發(fā)商就此問題簽訂補(bǔ)充協(xié)議，在協(xié)議中訂明：如按揭申請不為銀行所接納，購房者有權(quán)解除合同;如按揭成數(shù)與年限低于特定值，購房者可要求變更付款方式等等。

二、補(bǔ)充協(xié)議需注意的問題

1、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項。

2、明確貸款風(fēng)險及雙方責(zé)任。貸款風(fēng)險是指銀行有可能不批準(zhǔn)貸款。其原因或與購房者有關(guān)，也可能跟開發(fā)商甚至是銀行有關(guān)。雖然這種情況不多見，但為了避免糾紛，還是應(yīng)該約定清楚、明晰責(zé)任。

3、公攤面積需明確。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。

4、若涉及到精裝修，則一定要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。精裝修雖然越來越受歡迎，但其中的水分卻為人詬病，主要原因就是模糊建材、施工標(biāo)準(zhǔn)差。購房者應(yīng)該通過補(bǔ)充協(xié)議寫清楚裝修建材。

5、吸引你的廣告內(nèi)容最好寫進(jìn)去。開發(fā)的承諾及廣告描述都需要寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，尤其是會影響到價格的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等。

6、明確退房的責(zé)任。一定要完善退房的各種情形，如果是開發(fā)商的責(zé)任，也要寫明各種退房情形下開發(fā)商需要承當(dāng)?shù)呢?zé)任，以及退房時開發(fā)商要配合購房者終止與銀行借款合同。

以上是關(guān)于“購房合同補(bǔ)充協(xié)議”等問題的分析與回答，如果您還有疑問，不妨問問專業(yè)的律所，或者咨詢我們專業(yè)的律師。