一、購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的分類(lèi)

1、關(guān)于免費(fèi)贈(zèng)送住宅設(shè)備、設(shè)施的補(bǔ)充協(xié)議。發(fā)展商如許諾免費(fèi)贈(zèng)送IDD電話(huà)、進(jìn)口家具、電器，可以在補(bǔ)充協(xié)議上載明，但為了防止歧義，最好標(biāo)明贈(zèng)送項(xiàng)目的品牌、產(chǎn)地、廠家等，以后萬(wàn)一在履行過(guò)程中有糾紛時(shí)，亦有憑有據(jù)了，不會(huì)因口說(shuō)無(wú)憑而吃啞巴虧。

2、關(guān)于購(gòu)房入戶(hù)的補(bǔ)充協(xié)議。如所購(gòu)商品房符合當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)購(gòu)房入戶(hù)的規(guī)定，且開(kāi)發(fā)商承諾代為辦理有關(guān)手續(xù)，購(gòu)房者可要求簽訂關(guān)于此問(wèn)題的補(bǔ)充協(xié)議，且在協(xié)議中訂明：如開(kāi)發(fā)商不能在約定期限內(nèi)辦妥入戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，所付一切費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商如數(shù)退回。

3、關(guān)于銀行按揭的補(bǔ)充協(xié)議。這是近幾年在付款方式上出現(xiàn)的新問(wèn)題。為解決購(gòu)房資金不足的難題，開(kāi)發(fā)商可委托某一家或幾家銀行為其開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)提供購(gòu)房按揭，但按揭的年限與成數(shù)發(fā)展商無(wú)權(quán)決定，須由貸款銀行根據(jù)購(gòu)房者提供的資料來(lái)最后確定，一般在購(gòu)房合同簽訂后的一個(gè)月內(nèi)才能知曉。因此為降低風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自身權(quán)益，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商就此問(wèn)題簽訂補(bǔ)充協(xié)議，在協(xié)議中訂明：如按揭申請(qǐng)不為銀行所接納，購(gòu)房者有權(quán)解除合同;如按揭成數(shù)與年限低于特定值，購(gòu)房者可要求變更付款方式等等。

二、補(bǔ)充協(xié)議需注意的問(wèn)題

1、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為”。對(duì)于此項(xiàng)“開(kāi)發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開(kāi)發(fā)商必須在15個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項(xiàng)。

2、明確貸款風(fēng)險(xiǎn)及雙方責(zé)任。貸款風(fēng)險(xiǎn)是指銀行有可能不批準(zhǔn)貸款。其原因或與購(gòu)房者有關(guān)，也可能跟開(kāi)發(fā)商甚至是銀行有關(guān)。雖然這種情況不多見(jiàn)，但為了避免糾紛，還是應(yīng)該約定清楚、明晰責(zé)任。

3、公攤面積需明確。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。

4、若涉及到精裝修，則一定要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。精裝修雖然越來(lái)越受歡迎，但其中的水分卻為人詬病，主要原因就是模糊建材、施工標(biāo)準(zhǔn)差。購(gòu)房者應(yīng)該通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議寫(xiě)清楚裝修建材。

5、吸引你的廣告內(nèi)容最好寫(xiě)進(jìn)去。開(kāi)發(fā)的承諾及廣告描述都需要寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，尤其是會(huì)影響到價(jià)格的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等。

6、明確退房的責(zé)任。一定要完善退房的各種情形，如果是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，也要寫(xiě)明各種退房情形下開(kāi)發(fā)商需要承當(dāng)?shù)呢?zé)任，以及退房時(shí)開(kāi)發(fā)商要配合購(gòu)房者終止與銀行借款合同。

以上是關(guān)于“購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議”等問(wèn)題的分析與回答，如果您還有疑問(wèn)，不妨問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的律所，或者咨詢(xún)我們專(zhuān)業(yè)的律師。