一、購房合同補充協議的分類

1、關于免費贈送住宅設備、設施的補充協議。發展商如許諾免費贈送IDD電話、進口家具、電器，可以在補充協議上載明，但為了防止歧義，最好標明贈送項目的品牌、產地、廠家等，以后萬一在履行過程中有糾紛時，亦有憑有據了，不會因口說無憑而吃啞巴虧。

2、關于購房入戶的補充協議。如所購商品房符合當地政府有關購房入戶的規定，且開發商承諾代為辦理有關手續，購房者可要求簽訂關于此問題的補充協議，且在協議中訂明：如開發商不能在約定期限內辦妥入戶手續，購房者有權解除合同，所付一切費用由開發商如數退回。

3、關于銀行按揭的補充協議。這是近幾年在付款方式上出現的新問題。為解決購房資金不足的難題，開發商可委托某一家或幾家銀行為其開發的樓盤提供購房按揭，但按揭的年限與成數發展商無權決定，須由貸款銀行根據購房者提供的資料來最后確定，一般在購房合同簽訂后的一個月內才能知曉。因此為降低風險，維護自身權益，購房者可要求開發商就此問題簽訂補充協議，在協議中訂明：如按揭申請不為銀行所接納，購房者有權解除合同;如按揭成數與年限低于特定值，購房者可要求變更付款方式等等。

二、補充協議需注意的問題

1、明確房屋所有權證辦理的時間。協議上注明如果在規定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發商的單方面違約行為”業主有權選擇退房。開發商必須在15個工作日內退還業主已交的所有款項。

2、明確貸款風險及雙方責任。貸款風險是指銀行有可能不批準貸款。其原因或與購房者有關，也可能跟開發商甚至是銀行有關。雖然這種情況不多見，但為了避免糾紛，還是應該約定清楚、明晰責任。

3、公攤面積需明確。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。

4、若涉及到精裝修，則一定要明確裝修標準。精裝修雖然越來越受歡迎，但其中的水分卻為人詬病，主要原因就是模糊建材、施工標準差。購房者應該通過補充協議寫清楚裝修建材。

5、吸引你的廣告內容最好寫進去。開發的承諾及廣告描述都需要寫進補充協議，尤其是會影響到價格的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等。

6、明確退房的責任。一定要完善退房的各種情形，如果是開發商的責任，也要寫明各種退房情形下開發商需要承當的責任，以及退房時開發商要配合購房者終止與銀行借款合同。

以上是關于“購房合同補充協議”等問題的分析與回答，如果您還有疑問，不妨問問專業的律所，或者咨詢我們專業的律師。