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              過戶費怎么算?房屋交易稅費要交幾種費?

              2023-02-10 11:30:37 來源:法律專家網

              一、房屋過戶費怎么算

              1、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元、平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;

              2、增值稅:如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。

              3、所得稅:個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式

              (1)稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納增值稅-合理費用)計征;

              (2)未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

              4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。

              5、評價費:你過戶如不需求套按揭,應當不會需求評價。評價費通常5‰以內。詳細費率本地不相同有所不相同。

              如不按揭,也也許不需評價,故無需評價費;按揭的也有也許中介費中已包含評價費;也有也許是房地產生意中心在生意過戶時直接向請求人代收。

              6、中介費:你獨自過戶能夠不需求中介。如生意房子必需求觸及到中介(如需按揭,也許就得有必要找中介了),中介費通常為0.5-2.5%;如只需中介代理產權證的話那只需付代理費大約200元左右。

              7、其它費:有的本地也許還觸及工本費、掛號費、生意費等,但數目較小。房改房土地出讓金:依照本地方針交納,各地方針對此有所不相同。

              8、法律依據:《民法典》

              第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發(fā)生效力;未經登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

              二、房屋交易稅費的幾種費

              1、房屋產權登記費

              辦理房屋所有權登記時,應交納登記費、權證工本費、印花稅。登記費的收費標準是每建筑平方米3角,管房單位自測并符合要求的每平方米減收8分,由登記人交納。不按規(guī)定期限申請登記,又未獲準緩期登記的,每逾期1個月,每建筑平方米加征罰金1角;已申請登記,但未按期辦理手續(xù)的,亦按上述標準加征罰金。權證工本費,每件收費4元;共有權執(zhí)照及他項權利執(zhí)照,每件收費2元。印花稅,每件5元。

              2、手續(xù)費

              辦理了房屋買賣過戶手續(xù)后,由買賣雙方向房地產管理部門交納手續(xù)費,征收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%,由買賣雙方各繳納一半。

              3、中介服務費

              中介服務費是依法設立并具備房地產中介資格的房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等中介服務機構,為企事業(yè)單位、社會團體和其他社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發(fā)投資、經營管理、消費等方面的中介服務,向委托單位收取合理的費用。

              ①評估收費。房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價,其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產價格評估收費標準相同?;鶞实貎r評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產中介制度”一章。此外,每宗房地產價格評估收費不足300元的,按300元收取。為土地使用權抵押而進行的土地價格評估,評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業(yè)轉制、資產重組過程中,涉及房地產評估的,按房地產價格評估標準的50%計收評估費。

              ②代理收費。房屋租賃代理費,無論成交的租賃期限長短,均按半至一月成交租金額標準,由雙方協商議定一次性計收。

              ③咨詢費。書面咨詢費普通咨詢報告,每份收費300-1000元;技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標準,收費標準最高不超過咨詢標的額的0.5%.口頭咨詢費房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢,按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協商議定收費標準。

              我們可以了解到按照規(guī)定對于不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發(fā)生效力;未經登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

              標簽: 房屋過戶費怎么算 房屋交易的稅費
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