一、北京商住限購政策

《公告》指出，商業、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途;商辦類項目最小分割單元不得低于500平方米，不符合要求的，規劃部門將不予批準。

《公告》要求，購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

《公告》還規定，已銷售的商辦類項目再次上市并出售給個人的，個人應符合名下在京無房和商辦類房產記錄，并連續五年繳社保或納稅。

商住房是指將商業、辦公用地改建成為住宅形式的項目。此類住房不能落戶口，不能使用學區等住宅配套，只有40年或50年的產權。

**地產首席分析師張*偉稱，自2011年北京執行限購政策后，給了商住房市場空間。由于價格的優勢，使得商住房的投資屬性變得非常強勁。

中央財經大學法學院教授尹-飛指出，由于嚴格的住房限購政策以及住宅價格較高，不少人將購買小面積商業辦公項目，作為投資或者過渡性居住。開發商為追求利潤最大化，把商業辦公項目設計、開發建設成住宅對外銷售。

北京市房地產中介協會會長李*杰認為，此次商改住新政出臺，將全面遏制商業辦公用房市場的不正之風，商改住這個商不商、住不住的怪胎，將告別北京市場，成為歷史。

易居研究院智庫中心研究總監嚴*進認為，此次限購后，商住房流動性會非常差，將從“香餑餑”變成燙手山芋，也使得此類物業或者難以交易，或者出現價格明顯下滑。

關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告

京建發[2018]第112號

為進一步規范本市商業、辦公類項目管理，促進房地產市場平穩健康發展，現公告如下：

一、商業、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途。

二、開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的，規劃部門不予批準。

三、開發企業新建的商辦類項目，應當按照批準的規劃用途建設、銷售，違反規定的，規劃國土、住建部門依法處理。

四、開發企業在建(含在售)商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。

五、本公告執行之前，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件：

1、名下在京無住房和商辦類房產記錄的。

2、在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。

六、對規劃用途為商辦類的房屋，中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構，依法注銷機構備案，直至吊銷營業執照。

七、商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

八、本公告發布之日起，開發企業將新開工的商辦類項目違規改為居住用途的，一經查實，規劃國土部門依法收回土地，商業銀行對該企業在本市所有項目暫停授信。

九、開發企業、中介機構違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業信用信息系統。

本公告自發布之日起執行，與本公告不符的，按本公告執行。

北京市住房和城鄉建設委員會北京市規劃和國土資源管理委員會

北京市工商行政管理局人民銀行營業管理部銀監會北京監管局

2017年3月26日

二、北京買房最新政策法規

1、限購政策

對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能購買一套住房。

2、停售政策

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

新政策規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。