一、北京商住限購(gòu)政策

《公告》指出，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱商辦類項(xiàng)目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?商辦類項(xiàng)目最小分割單元不得低于500平方米，不符合要求的，規(guī)劃部門(mén)將不予批準(zhǔn)。

《公告》要求，購(gòu)買(mǎi)商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。

《公告》還規(guī)定，已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市并出售給個(gè)人的，個(gè)人應(yīng)符合名下在京無(wú)房和商辦類房產(chǎn)記錄，并連續(xù)五年繳社保或納稅。

商住房是指將商業(yè)、辦公用地改建成為住宅形式的項(xiàng)目。此類住房不能落戶口，不能使用學(xué)區(qū)等住宅配套，只有40年或50年的產(chǎn)權(quán)。

**地產(chǎn)首席分析師張*偉稱，自2011年北京執(zhí)行限購(gòu)政策后，給了商住房市場(chǎng)空間。由于價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，使得商住房的投資屬性變得非常強(qiáng)勁。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法學(xué)院教授尹-飛指出，由于嚴(yán)格的住房限購(gòu)政策以及住宅價(jià)格較高，不少人將購(gòu)買(mǎi)小面積商業(yè)辦公項(xiàng)目，作為投資或者過(guò)渡性居住。開(kāi)發(fā)商為追求利潤(rùn)最大化，把商業(yè)辦公項(xiàng)目設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)成住宅對(duì)外銷售。

北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李*杰認(rèn)為，此次商改住新政出臺(tái)，將全面遏制商業(yè)辦公用房市場(chǎng)的不正之風(fēng)，商改住這個(gè)商不商、住不住的怪胎，將告別北京市場(chǎng)，成為歷史。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)*進(jìn)認(rèn)為，此次限購(gòu)后，商住房流動(dòng)性會(huì)非常差，將從“香餑餑”變成燙手山芋，也使得此類物業(yè)或者難以交易，或者出現(xiàn)價(jià)格明顯下滑。

二、北京買(mǎi)房最新政策法規(guī)

1、限購(gòu)政策

對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。

2、停售政策

對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。