房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算
2022-12-06 10:28:26 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算?
房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有法定計(jì)算方式，拆遷房地產(chǎn)的補(bǔ)償項(xiàng)目非常多。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
二、房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償原則有哪些?
1、原面積安置。
拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，這樣既能保證被拆遷人不因拆遷而減少本來(lái)應(yīng)該有的住房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積，降低相應(yīng)的居住水平，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的相應(yīng)收入，又可以保證拆遷人在相應(yīng)的拆遷活動(dòng)中不會(huì)承擔(dān)其他的額外責(zé)任。但同時(shí)當(dāng)事人可就拆遷房屋的安置地點(diǎn)、面積等相應(yīng)的問(wèn)題，以及過(guò)渡期限等必要問(wèn)題進(jìn)行細(xì)致協(xié)商。
2、等價(jià)交換。
在拆遷過(guò)程中，拆遷方與被拆遷方需要本著等價(jià)交換的原則。不管是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，還是作價(jià)補(bǔ)償方式，在安置被拆遷人房屋時(shí)，拆遷方要保證被拆遷人不減少其住房或用房的相應(yīng)面積，被拆遷方無(wú)權(quán)通過(guò)拆遷這種手段無(wú)理要求增加額外的住房面積，雙方都需要本著等價(jià)交換的原則協(xié)商處理安置事宜。
3、先安置、后拆遷。
拆遷方在撤除被拆遷方的房子時(shí)，需要先安置好被拆遷方，然后再予以撤除需要拆遷的房屋。即便在拆遷人與被拆遷人因補(bǔ)償安置協(xié)議未達(dá)成一致的共同意見(jiàn)時(shí)，拆遷方依法先履行拆遷時(shí)，必須先對(duì)被拆遷方做好相應(yīng)的安置工作。保證被拆遷方不至于因房子被先行撤除而無(wú)安身之處，然后保證被拆遷人的居住權(quán)。
在行政征收的過(guò)程中需要拆遷房地產(chǎn)的話，不同拆遷戶拿到的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定不一樣。而且，相關(guān)法律制度中明確規(guī)定各地方政府部門應(yīng)該制定獎(jiǎng)勵(lì)辦法，如果積極配合政府部門的拆遷工作，應(yīng)該依法給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)政府部門的拆遷補(bǔ)償有爭(zhēng)議的，可以申請(qǐng)復(fù)議。
