天天快看：拆遷房和回遷房的區別是什么?
2022-12-05 13:27:02 來源：互聯網
(資料圖片)
關 于拆遷房和回遷房的區別是什么?的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關于拆遷房和回遷房的區別是什么?的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！
一、拆遷房和回遷房的區別是什么
拆遷安置房與拆遷回遷房有以下差別:
拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。
回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子;
商品房就是由發展商自己出售的房子。
每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。
沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。
回遷房都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。
拆遷回遷房交易應該在獲得相關的產權證書之后，是按照一般的房屋的買賣的程序來進行，拆遷回遷房可以賣，城中村回遷房規定是城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質為國有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權人為村委會或村委會成立的經濟組織，在此種土地性質上建設的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或實物補償;
部分村民將回遷房當成商品房對外銷售，城鎮戶口居民購買這樣的房子有很大風險的，因為村民回遷房產權登記是有明文規定的:
要有城中村改造辦公室認證的公函、轄區政府和當地派出所確認的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補償協議。
因此購買未取得產權證書的回遷房可能面臨極大的風險，需要注意的是，回遷手續更名并不能取代房屋產權證書。
即便是購買取得產權證書的回遷房，因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓，在二次上市交易辦理過戶時還應當補繳相應的土地出讓金，因此也存在價格上不確定的風險。
二、回遷房買賣注意什么事項
1、業主已經持有房產證，需要注意的事項。
業主已經取得該商品小區的《房產證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。
因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
2、業主只持有回遷協議，需要注意的事項。
業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。
這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。
因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。
因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題，或者當取得真正的《房產證》時，可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢，這種種的因素，都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。
因此，當你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節。
在我們現實生活當中，可能很多普通老百姓對于一些法律方面的概念并不是特別的了解，比如說有拆遷房和回遷房，兩者可能會隨意混淆，但實際上是存在著本質的不同，在這里也簡單的給大家介紹了一下。
查看了上面文章的內容，相信已經已經對您的問題進行了解答。實踐中我們遇到法律方面的問題時，需要沉著冷靜的面對并解決，必要時可以尋求法律專業人士的幫助。此外，我們還整理了一些其他方面的法律知識，希望能夠幫助到您。
