全球熱消息：補(bǔ)償獲得的回遷房多久下房本?
2022-12-05 13:31:53 來源：互聯(lián)網(wǎng)
【資料圖】
提起補(bǔ)償獲得的回遷房多久下房本?大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道補(bǔ)償獲得的回遷房多久下房本?嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、補(bǔ)償獲得的回遷房多久下房本
回遷房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時間長些，1-3年之內(nèi)都是屬于正常現(xiàn)象。
回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;
商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。
每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
二、回遷房法律規(guī)定是怎樣的
回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。
拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別:
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。
而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。
拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。
而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
3、另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。
拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。
購買回拆房一定要查清性質(zhì)。
經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;
集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
雖然回遷房也是可以辦理房產(chǎn)證的，但是相比較于商品房的房屋，回遷房的房產(chǎn)證辦理需要的時間比較長，這也就決定了回遷戶在持有回遷房之后較長一段時間之內(nèi)，都是不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的。
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