棚戶區(qū)改造房屬于福利房嗎？-世界微頭條
2023-02-23 18:23:28 來源：互聯(lián)網
最近這段時間總有小伙伴問小編棚戶區(qū)改造房屬于福利房嗎？是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于棚戶區(qū)改造房屬于福利房嗎？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、棚戶區(qū)改造房屬于福利房嗎?
棚戶區(qū)改造房屬于福利房嗎，答案是肯定的。
(相關資料圖)
由于其五年內無法辦理過戶手續(xù)，因此在二手房交易上存在較大的產權交易風險。如有人愿意購買，可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責任，同時去當地公證處做好相關公證即可。
棚戶區(qū)改造的住房土地屬于安置房性質，此類住房無法辦理過戶，若要完成過戶交易交易，被安置人需要在持住房有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。
由于棚戶區(qū)改造房屬于安置房的一種，根據相關政策規(guī)定，這類房產在五年內不能買賣。期滿，業(yè)主繳納相關稅費后，可申請辦理房產證，拿證后的房產和普通住房沒有差別，可正常買賣交易。棚戶區(qū)改造房的價格往往低于市場房價，算是福利性住房的一類，因此在買賣交易中，很少人會在未取得房產證的情況下，去購買這類房產，所存在風險實在太大，容易對自身利益造成影響。
棚戶區(qū)改造房很難確權，需要漫長的一段時間，可辦理房產證，但流程比較麻煩。因為它的性質、拿地的方式、產權的不同，所以不能按照同一種方法來處理。但可參照這些點來作出判斷，若能提供所有權證，就可進行房產交易。但其中一部分的棚戶區(qū)改造房是小產權房，也就是使用集體土地來建造的，這類情況的房產，個人往往無法辦理過戶，因為產權屬于集體，只有房屋所有權屬于個人，所以這類性質的房產不能正常交易買賣。
二、棚戶區(qū)改造房屋房產證怎么辦?
辦理手續(xù)和普通商品房辦理流程一樣，具體如下：
1、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，繳納手續(xù)費、契稅、印花稅后辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。
4、辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
5、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
三、購買房改房要注意哪些問題
在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的“個體”，為消除交易風險，業(yè)內專家提醒買家需特別注意以下關鍵環(huán)節(jié)：
了解產權可靠性
確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。
以上就是關于棚戶區(qū)改造房屬于福利房嗎的回答。棚戶區(qū)改造房屬于福利房主要就是因為這是屬于用人單位為勞動者所購買的房屋，而且對于這類型的房屋如果要進行上市買賣的話，必須要經過一段時間，因為在5年的時間之內是沒有辦法完成過戶登記手續(xù)的。閱讀完上文內容如果還沒有解答您的問題，您可以點擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業(yè)律師的幫助。
