拆遷房屋裝修怎么算補償金？
2023-02-23 18:14:43 來源：互聯網
隨著社會越來越發達，大家都選擇在網絡上汲取相關知識內容，比如拆遷房屋裝修怎么算補償金？，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應內容，下面就一起來看一下吧！
(資料圖)
一、拆遷房屋裝修怎么算補償金?
1、房屋被拆遷，裝修費可能需要按照市場法、收益法、成本法、假設開發法等的評估方法確定。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條
注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。
被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。
可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。
2、征收國有土地房屋拆遷裝修費沒有固定的計算方式。
實際上裝修費是包含在房屋拆遷補償款內的，而房屋拆遷補償款跟被拆遷房屋的市場價格有直接關系，評估機構對市場價格進行評估時，屋內的裝修情況也是評估依據。
二、商品房拆遷裝修費怎么賠付?
1、商品房拆遷裝修費的賠付金額可以協商確定。
對房屋進行拆遷時，房屋的裝修費用可以獲得補償，但不是單獨對裝修費用進行補償，而是計算在房屋價值補償中。
2、房屋拆遷補償方式
(1)貨幣補償
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
(2)產權置換
被征收的房屋價值和用于產權調換的房屋的價值均由有相應資質的評估機構按照房屋征收評估規則評估確定。
3、房屋拆遷補償項目如下：
(1)被征收房屋價值的補償;
(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
三、拆遷房屋需要獲得拆遷許可證嗎?
1、拆遷房屋需要獲得拆遷許可證。
房屋拆遷是必須要出具拆遷許可證，房屋是屬于個人的財產，任何人都沒有權利去拆遷人家的房子，在出具了拆遷許可證之后才能進行拆遷，拆遷房子的時候是需要提前商量好賠償的，根據我國的有關法律規定，為了促進我國經濟和社會水平的發展，對于需要進行征收房子的地區，要由縣級或者是縣級以上的人民政府作出征收決定，在做出決定之后，政府的有關部門是需要出面與被拆遷的家庭進行協商和談判的，在談判成功之后，在辦理了相關的拆遷許可證，是可以進行拆遷的，如果是開發商為了某一種利益需要拆遷，開發商是需要直接和被拆遷戶進行協商和談判的，談成以后是需要向政府提出開發申請的，不能強制性的進行拆遷。
2、農村房屋拆遷許可制度的法律特征如下：
(1)農村房屋拆遷許可是一種依申請的具體行政行為。
在行政許可的體系中，一般有依申請被動作出和依職權主動作出兩大類，農村房屋拆遷許可屬于前一類。沒有行政相對人的申請，農村房屋拆遷主管行政機關不能主動予以許可。因此，農村房屋拆遷許可的申請人必須具備相應的資格，其提出申請必須符合法律、法規規章規定的條件并要有書面的意思表示方式，即農村房屋拆遷許可申請書。
(2)農村房屋拆遷許可是一種采用頒發許可證形式的要式行政行為。
由于農村房屋拆遷許可是賦予申請人在一定時間內實施非拆遷人不能實施的行為資格。所以，農村房屋拆遷許可行為必須有特定的形式要件即發放拆遷許可證，以便于行政機關和社會對獲得農村房屋拆遷許可的拆遷人與其他未獲得許可的個人、單位相區別。同時，也利于行政機關對拆遷人進行監督檢查。
公民、單位在購置房屋之后，通常都會委托專業的機構對房屋進行裝修。而不管是通過什么方式獲得的房屋所有權，房屋都有可能會被拆遷。對于房屋已經裝修完畢的情形，各被征收方通常都會比較關心拆遷房屋裝修怎么算補償金這個問題。具體怎么補償，通常都是可以協商確定的。本文所提供的法律知識內容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業律師的幫助。
