關(guān)注：小產(chǎn)權(quán)拆遷賠償給原房東還是現(xiàn)房東
2023-01-25 06:15:59 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道小產(chǎn)權(quán)拆遷賠償給原房東還是現(xiàn)房東是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的小產(chǎn)權(quán)拆遷賠償給原房東還是現(xiàn)房東相關(guān)的一些知識，我們一起來學習下吧！
(相關(guān)資料圖)
一、小產(chǎn)權(quán)拆遷賠償給原房東還是現(xiàn)房東
原房東。
買了小產(chǎn)權(quán)房屋，拆遷后的賠償是給房屋所有權(quán)人的。也就是說，購買小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的拆遷是給原房主的，因為小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)主體是原房主，而不是購買人。
因集體土地不作價補償給個人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附屬物重置價格的補償，還要減去折舊。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
二、小產(chǎn)權(quán)房屋合同存在哪些風險
1、“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
2、政策風險。購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
3、監(jiān)管缺位。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。
三、小產(chǎn)權(quán)房屋合同有效嗎
1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效;
2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效;
3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，因為 房屋占用的土地屬于村集體所有，購房者并沒有購買土地的使用權(quán)，這種房是不受法律保護的，也不能進行交易，村集體可以隨時的收回該房產(chǎn)，所以購買小產(chǎn)權(quán)房要謹慎，不要為了貪圖便宜，導致自己蒙受更大的經(jīng)濟損失。
