拆遷的房子補(bǔ)償怎么算？
2023-01-18 10:10:28 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時(shí)間總有小伙伴問小編拆遷的房子補(bǔ)償怎么算？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于拆遷的房子補(bǔ)償怎么算？的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、拆遷的房子補(bǔ)償怎么算?
1、拆遷的房子補(bǔ)償金計(jì)算方式為房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、安置費(fèi)等費(fèi)用相加。
(資料圖)
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。
由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價(jià)計(jì)算;無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。
二、房子被拆遷后產(chǎn)權(quán)就消滅了嗎?
1、房子被拆遷后產(chǎn)權(quán)就消滅了。
(1)房屋征收拆遷時(shí)，被自行拆遷的，房屋產(chǎn)權(quán)會(huì)消滅。但房屋所有人可以獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
(2)因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
2、拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容：
(1)拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施
實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償時(shí)可以是貨幣補(bǔ)償，也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補(bǔ)償?shù)脑挘鞔_補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算，并確定最終的補(bǔ)償款。
用產(chǎn)權(quán)置換的話，置換的位置和置換面積都要做出詳細(xì)的約定，以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后，雙方可能再出現(xiàn)糾紛。
(2)拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間，或者是安置房交付的期限
按規(guī)定，“作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。”所以，拆遷方作出決定前，就要保證有足夠的補(bǔ)償金額，所以約定拆遷協(xié)議時(shí)，也能夠確定補(bǔ)償款的支付時(shí)間，以及安置房等的交付時(shí)間。
(3)違約責(zé)任
一般地，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷房到期交不了房子，或是拿不出補(bǔ)償款，那么，被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。
房屋拆遷獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金，現(xiàn)行法之中雖然規(guī)定了拆遷房屋可能需要支付的補(bǔ)償項(xiàng)目，但是不同的被拆遷方情形是存在差別的，故此可能會(huì)獲得補(bǔ)償項(xiàng)目也有可能會(huì)存在差別。被拆遷方若是不清楚自己可以獲得哪些補(bǔ)償，可以咨詢專業(yè)拆遷律師。
