公房拆遷款怎么分配才是合理的？
2023-01-18 10:32:49 來源：互聯網
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一、公房拆遷款怎么分配才是合理的?
1、公房拆遷款首先可以按照約定分配，沒有約定的可以臨時約定。
(資料圖)
(1)具體來說，家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規的強制性規定，一般應予以遵從。
(2)若沒有約定或約定不明的，則應根據三項原則進行分配：
①一是一人一份，均等分割。
這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系，原則上也應當平均分割。
②二是適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。
這是因為多數老年人及缺乏經濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應適當照顧其利益。
③三是承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現了權利義務相一致以及等價的原則。
此外，如果被拆遷公房內居住未成年人的，對其實際承擔監護義務的人，也可以適當多分拆遷補償款。
2、公房拆遷由房屋產權人對承租人進行安置。
安置方式有房屋安置或貨幣補償，具體方式及被拆遷方能否享受到相關的利益，由產權人和現房屋承租人在安置協議中具體約定。
公房的被拆遷人在得到房屋貨幣拆遷貨幣補償款以外，還可以得到：
(1)搬家補償款，
(2)設備遷移費，
(3)臨時安家補助費，
(4)搬遷獎勵費，
(5)一次性補償費。
二、公房拆遷，承租方可以獲得補償嗎?
1、公房拆遷，承租方可以獲得補償。
對于公房的拆遷，在明確公房的所有權和使用權后，對公房承租人的補償多采用以下三種方式：
(1)承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補償。
(2)被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關系(實物補償)。
(3)被拆遷人以協議方式收購公房承租人的公房使用權(貨幣補償)。
2、公房承租人享有的權利包括:
(1)簽訂拆遷補償安置協議的權利。
(2)獲得補償安置的權利。
(3)選擇繼續承租的權利。
(4)申請行政裁決權、行政復議、提起行政訴訟的權利。
公房被拆遷，承租方一般是可以獲得一定數額的補償的。承租方的人數如果比較多，那么首先各糾紛當事人可以協商確定拆遷補償款的分割方式。更一般的情形下，各糾紛當事人事先并沒有約定分割補償款的方式，此時可以臨時協商。
