農(nóng)村地區(qū)的房屋拆遷一般怎么賠償？|焦點(diǎn)快看
2022-12-29 13:15:49 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、農(nóng)村地區(qū)的房屋拆遷一般怎么賠償?
1、房屋拆遷一般不需要賠償，若是實(shí)施了違法行為，且此行為導(dǎo)致?lián)p失，則需要賠償。
(資料圖)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條
采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
2、如期搬遷可獲購(gòu)房補(bǔ)貼
對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對(duì)該房屋給出市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。部分村民聽說(shuō)自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補(bǔ)償。
二、拆遷獲得的安置房什么時(shí)候可以辦理房產(chǎn)證?
1、拆遷安置房一般五年后拿房產(chǎn)證。
若是被安置人獲得的是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，那么房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，這種房子五年后拿到房產(chǎn)證;若是房產(chǎn)開發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。
2、拆遷安置房的房產(chǎn)證問題
(1)拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。
(2)有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
房屋的被拆遷方一般獲得的都是補(bǔ)償金，拆遷方并不需要承擔(dān)支付賠償金的義務(wù)。若是房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中，玩忽職守、徇私舞弊，且此種違法的行為，已經(jīng)給被拆遷方造成了損失，那么相關(guān)工作人員，可能需要承擔(dān)賠償責(zé)任。
