一般拆遷房有不動產(chǎn)證嗎？
2022-12-22 11:23:54 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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(資料圖片僅供參考)
一、一般拆遷房有不動產(chǎn)證嗎
拆遷安置房是有房產(chǎn)證的，法律規(guī)定了，安置房是有房產(chǎn)證的。不過無論安置房是購買的還是拆遷補償?shù)模急仨氁マk理房產(chǎn)證。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》
第三十四條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)土地權(quán)屬來源材料；
(二)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標(biāo)；
(三)土地出讓價款、土地租金、相關(guān)稅費等繳納憑證；
(四)其他必要材料。
前款規(guī)定的土地權(quán)屬來源材料，根據(jù)權(quán)利取得方式的不同，包括國有建設(shè)用地劃撥決定書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同以及國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(入股)、授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件。
申請在地上或者地下單獨設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán)登記的，按照本條規(guī)定辦理。
第三十五條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；
(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；
(三)房屋已經(jīng)竣工的材料；
(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；
(五)相關(guān)稅費繳納憑證；
(六)其他必要材料。
二、安置房買賣發(fā)生糾紛如何處理
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)，和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置，所建的房屋。常見的安置房買賣糾紛，有賣房主體不合法或不合格、買房主體不合法或不合格、房屋買賣合同無效等。
發(fā)生安置房買賣糾紛的時候，主要可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟這三個方式來解決：
1、協(xié)商解決
這對雙方當(dāng)事人來說最快捷也是最常用的方式；
2、調(diào)解解決
如果雙方協(xié)商不成，只有通過第三方來進(jìn)行調(diào)解；
3、訴訟解決
如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解，都無法解決糾紛，通過法律來維護(hù)自身的合法權(quán)益。但如果是適用簡易程序，那么審理期限為三個月；而如果是適用普通程序，則審理期限為六個月。
拆遷房就安置房，對于此房子是有不動產(chǎn)證，但需要在五年之后才能進(jìn)行辦理，而且在房子住滿五年之后需要繳納了土地出讓金和契稅等稅費，才可以依法的辦理，所以，在處理的時候就可以多咨詢一下，如果能辦量盡快處理，這樣才能獲得此房子的所有權(quán)。
