提起購買的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后不給補償怎么辦大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道購買的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后不給補償怎么辦嗎？快和小編一起去了解一下吧！

一、購買的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后不給補償怎么辦

可以向法院起訴。實際中，小產(chǎn)權(quán)房被拆遷會根據(jù)以下情況確定是否能夠補償：

(資料圖片僅供參考)

1、在集體建設(shè)用地上建成的房子，并依法辦理了審批手續(xù)，屬于合法建筑，被拆遷有補償。但是，因為購買小產(chǎn)權(quán)房后不能擁有所有權(quán)，所以，拆遷補償款歸于有所有權(quán)的集體內(nèi)部。不過，如果買家跟賣家在買賣合同中約定了，若被拆遷全部補償歸于買家，那么賣家拒絕支付補償?shù)模I家可以向法院起訴處理。并且，向法院起訴時要按照以下步驟進(jìn)行：

(1)寫份起訴狀，寫明要求對方積極履行合同，支付房子的補償金，以及其他違約損失。

(2)去法院起訴，除了提交起訴狀外，還要提供相應(yīng)的證據(jù)，比如買賣合同。

(3)準(zhǔn)時參加訴訟，按規(guī)定，向法院提起訴訟后，請求人無正當(dāng)理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑，被拆遷無補償。不過，購買小產(chǎn)權(quán)房的人對此無過錯的，比如被賣家欺詐買到小產(chǎn)權(quán)房，那么照樣可以主張對方賠償損失。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

二、小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償會比大產(chǎn)權(quán)房低嗎

進(jìn)行拆遷的時候，如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于合法建筑的，獲得的拆遷補償不會比有證房屋低，如果是違法建筑的，甚至沒有拆遷補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；

對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

我們可以了解到購買小產(chǎn)權(quán)房后又遭到拆遷的，雖然小產(chǎn)權(quán)房的價格較低，并且雙方的買賣合同會歸于無效，但是，雙方做了明確的約定的，就要按約定交付補償款。

不過，如果還有其他特殊情況，那么建議可以在必要時找個專業(yè)律師介入。