即將被拆遷的房子可以抵押嗎
2022-12-08 10:33:41 來源：互聯網
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到即將被拆遷的房子可以抵押嗎方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于即將被拆遷的房子可以抵押嗎的相關內容。
一、即將被拆遷的房子可以抵押嗎?
即將被拆遷的房子不可以抵押，不能抵押的房產包括：
(一)權屬有爭議的房地產;
(二)用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產;
(三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;
(四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產;
(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;
(六)依法不得抵押的其他房地產。
二、房產抵押登記需要準備哪些材料?
1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
2、抵押登記申請書;
3、抵押合同;
4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
6、可以證明抵押房地產價值的資料：
7、登記機關認為必要的其他文件。
三、房產抵押合同的基本內容有哪些?
(一)抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所、法定代表人姓名、職務、銀行賬號、所有制性質等。本項內容是為了明確抵押的雙方當事人。
(二)被擔保債權的主要情況：包括主債權的種類、數額、支付方式等。
(三)抵押房地產的基本情況：處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及其他情況等。此項內容主要是為了使抵押的房地產特定化。
(四)抵押房地產的價值。這一價值可以由雙方協商確定，也可以由房地產評估機構評估確定。
(五)抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任。
(六)債務人履行債務的期限。
(七)抵押權滅失的條件。
(八)違約責任。
(九)爭議解決方式。
(十)抵押合同訂立的時間與地點。
(十一)雙方約定的其他事項。
以房產抵押貸款是有嚴格的條件限制的，簽完抵押合同以后還要到房屋行政主管部門辦理抵押登記，如果房子即將被拆遷，行政主管部門也不會辦理抵押登記。對于借款人抵押的房產，出借方一定要進行核實，以免造成不必要的財產損失。
