提前還房貸收取還款補(bǔ)償金合法？哪三種情況不適合提前還清住房貸款？
2022-10-31 14:27:26 來(lái)源：稅法網(wǎng)
提前還房貸收取還款補(bǔ)償金：
1、合法。根據(jù)法律規(guī)定，提前還款除另有約定外，按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息，因此購(gòu)房者的提前還款行為會(huì)使得銀行原本可以定期收取的利息無(wú)法再實(shí)現(xiàn)，該筆提前還款補(bǔ)償金則是對(duì)銀行的利息補(bǔ)償。
2、雖然法律上允許銀行收取補(bǔ)償金，但根據(jù)民事自治原則，具體還是得看貸款合同約定，沒(méi)有約定而收取是違法的。
3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十七條
借款人提前返還借款的，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。
哪三種情況不適合提前還清住房貸款：
1、等額本金還款期已過(guò)1/4的
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。還款期已達(dá)到1/4的，此時(shí)月供的構(gòu)成中本金開(kāi)始多于利息，此時(shí)提前還款不利于有效節(jié)省利息。
2、等額本息還款已到中期的
如果使用的是等額本息還款法，且已進(jìn)入還款中期(貸款30年，已經(jīng)還款15年左右)，所償還的更多是本金，能夠節(jié)省的利息有限，提前還款意義不大。
3、用公積金貸款的，或者貸款時(shí)有折扣的
由于公積金貸款利息較低，通常為3.25%，所以提前還款的意義不大，除非有購(gòu)置第二套房需要使用公積金貸款，否則不建議提前還款。
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