離婚時貸款房屋怎么分割：

1、婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，離婚時貸款房屋怎么分割時沒有什么爭議的。如果離婚時貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)。如果離婚時貸款尚未還清，雙方應(yīng)當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息)。

2、婚前一方貸款購房，離婚時已領(lǐng)房產(chǎn)證，離婚時貸款房屋如何分割

3、這種情況下，婚后還款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時需要進行分割。需要說明的是：婚后無論是一方償還貸款，還是夫妻雙方共同償還貸款，不影響房屋共同財產(chǎn)的形成。離婚貸款房屋如何分割，具體操作時在分割時不對房產(chǎn)全值均分，需要用房價減去婚前一方已經(jīng)支付的購房款(首付款和部分貸款)，再減去在銀行的貸款，剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價值隨時間的流逝增值或貶值，應(yīng)當按照一定的系數(shù)修正房產(chǎn)分割的數(shù)值。

4、需要注意的是，離婚時首先要確定房產(chǎn)的歸屬，在司法實踐中，房屋產(chǎn)權(quán)并不一定當然的歸購買房產(chǎn)一方所有，人民法院將根據(jù)雙方的實際需要和具體情況依法確定房產(chǎn)的歸屬，獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償。

房貸還款方式：

1、等額本息還款

這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

3、一次還本付息

此前，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。