首次買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)注意什么？簽訂合同的要件和訂立注意的問(wèn)題是什么？
2022-10-31 10:41:10 來(lái)源：稅法網(wǎng)
首次買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)注意什么：
1、確定買(mǎi)房目標(biāo)，購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。購(gòu)房者要根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。其實(shí)能夠滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。
2、學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)，因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大，所以學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是購(gòu)房前必須做的事，這樣可以避免陷入各種陷阱中。
3、看清政府規(guī)劃，決定房子價(jià)值的大因素是地段，所以小編建議大家在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。首先要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢(shì)；其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適；最后還要看該區(qū)位的交通是否便利，生活條件是否完善。
4、審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，為了保障自身的權(quán)益，同時(shí)也為了規(guī)避購(gòu)房以后出現(xiàn)不必要的糾紛，小編建議購(gòu)房者在簽訂合同前，一定要對(duì)開(kāi)發(fā)展的資質(zhì)進(jìn)行查詢。通常情況下，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商都會(huì)有“五證二書(shū)”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
簽訂合同的要件和訂立注意的問(wèn)題：
一、簽訂合同的要件
1、訂約主體必須存在雙方或多方當(dāng)事人。所謂訂約主體是指實(shí)際訂立合同的人，他們既可以是未來(lái)的合同當(dāng)事人，也可以是合同當(dāng)事人的代理人。
2、訂立合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)一定程序或者方式。也就是說(shuō)，當(dāng)事人訂立合同，要經(jīng)過(guò)要約和承諾兩個(gè)基本階段。沒(méi)有要約或者承諾，就不可能達(dá)成交易、訂立合同。
3、訂立合同必須經(jīng)過(guò)當(dāng)事人協(xié)商一致。“協(xié)商一致”，是指當(dāng)事人雙方訂立合同時(shí)必須協(xié)商并取得一致的意見(jiàn)。
二、合同訂立需要注意哪些問(wèn)題
1、核實(shí)確認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的主體資格。
2、合同的形式，如果法律規(guī)定必須以書(shū)面形式簽訂合同的，必須書(shū)面訂立。
3、合同的必備條款要具體明確。
4、訂約前的合同義務(wù)，盡協(xié)助、通知義務(wù)。
5、對(duì)公司開(kāi)出的授權(quán)委托書(shū)介紹信蓋章的合同書(shū)等授權(quán)性文件要跟蹤管理。
