房屋的租賃合同需要注意的問題：

簽訂房屋租賃合同的注意事項：

1.雙方當事人的情況。在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2.確定出租人具備處分房屋的權利，即出租人對房屋具有所有權或者處分權。

3.明確房屋的使用用途。

4.租賃期間的水電氣以及物業、供暖等費用的承擔方式。

5.租賃房屋現有狀況的說明。

下列房屋不得出租:

(一)未依法取得房屋所有權證的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權屬有爭議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標準的;

(七)已抵押，未經抵押權人同意的;

(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

從上述規定可以看出，出租的房屋應當權屬清晰，并且符合安全、規劃、環保、衛生等要求，這些規定都很容易為大家所理解，但租賃房屋未依法取得房屋所有權證的;共有房屋未取得共有人同意的;權屬有爭議的;屬于違法建筑的;有關法律、法規規定禁止出租的其他情形，出租人和承租人卻經常忽視已抵押房屋的租賃問題。