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              房屋價(jià)格的評(píng)估有哪些方式?有哪些交易流程?

              2022-11-01 14:25:13 來(lái)源:稅法網(wǎng)

              房屋價(jià)格的評(píng)估:

              二手房買賣和抵押貸款中關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估,那么二手房的價(jià)格到底如何評(píng)估呢?據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的專業(yè)人士介紹,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法,大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。

              市場(chǎng)比較法基本方法是這樣的,挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場(chǎng)實(shí)例與所評(píng)估二手房進(jìn)行比照,然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評(píng)估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正,以此估算所評(píng)估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

              修正價(jià)格的因素包括所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢(shì)、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限;房屋新舊程度,裝修,設(shè)施設(shè)備,平面布置,工程質(zhì)量,建筑結(jié)構(gòu),樓層,朝向等。

              交易流程:

              步驟一:查冊(cè)買賣雙方達(dá)成條件后,在雙方簽署合約之前,可以自行到房管局查冊(cè)。

              步驟二:簽約

              雙方達(dá)成一致意見(jiàn),簽訂《房屋買賣合約》。

              步驟三:曬圖、遞件

              曬圖資料:提供房地產(chǎn)證原件。

              遞件資料:包括 1、買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));2、房產(chǎn)證(共有證)原件;3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;4、《房地產(chǎn)買賣合同》。

              步驟四:查稅

              包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。

              步驟五:交稅、過(guò)戶

              步驟六:辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。

              標(biāo)簽: 房屋價(jià)格的評(píng)估 交易流程
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