二手房過戶費該如何計算?
2023-02-14 11:00:27 來源：法律專家網
二手房過戶費該如何計算?
不滿五年的二手經濟適用房或滿五年仍過戶成二手經濟適用房交易則需交納:
二手房契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.
面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.
二手房營業稅:5.4%×原總價注:房產證或契稅時間夠五年,免征營業稅.
滿五年的二手經濟適用房過戶成二手商品房交易時需交納哪些稅，見下文。
交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)
印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%若無法提供當價格的按成交價1%繳納(賣家繳納)
未滿五年二手房過戶費該如何計算:
營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)
印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)
證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%若無法提供當價格的按成交價1%繳納(賣家繳納)
商品房購買超過5年、住房面積低于144平方1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費(房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元)
購買超過5年、住房面積超過144平方3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費(房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元)
購買未滿兩年、住房面積低于144平方2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費購買未滿兩年、住房面積超過144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元
配圖資料費+工商合同鑒證費(房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元)
購買未滿兩年、二手住房面積超過144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費工商合同鑒證費：(房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元)
房改房:2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費(房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元)
經濟適用房：(住房面積低于144平方)享受面積部分5%土地收益金+2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費(房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元)
經濟適用房：(住房面積超過144平方)享受面積部分5%土地收益金+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費工商合同鑒證費(房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元)
不滿五年的二手經濟適用房或滿五年仍過戶成二手經濟適用房交易則需交納:
1.二手房契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.
2.二手房印花稅:1‰×原總價.
3.二手房營業稅:5.4%×原總價注:房產證或契稅時間夠五年,免征營業稅.
4.二手房綜合地價款:(原總價-享受金額)×10%,注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果出現負數則免交.
滿五年的二手經濟適用房過戶成二手商品房交易時需交納:
1.二手房契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
2.二手房印花稅:1‰×3621×房本面積.
3.二手房營業稅:面積140平以下的普通住宅免交營業稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅:(3621×房本面積-原總價)×5.4%.
4.二手房綜合地價款:3621×房本面積×10%.
