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              二手房交易有哪些流程?賣方需提供的材料有哪些?

              2023-02-03 15:59:29 來源:法律專家網

              1、二手房交易流程

              第一步:委托[非必經]

              尋找信譽良好的代理公司,簽訂《委托書》,在講清楚了自己的要求之后,地產經紀人會通過公司的電腦網絡系統,即時為客戶尋找較為合適的樓盤。在提供的樓盤中,通過買家自己甄選之后,便進入了實地看樓的階段,中介公司會與客戶簽訂一份看樓《委托書》,以此保障中介公司和顧客雙方的利益。

              第二步:核實產權情況

              到了買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后,中介公司地產經紀人應該先到房管局檔案館查冊,查證該出賣的房子物業產權是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封或抵押等背景資料。這個環節十分關鍵,對買家十分重要,所以買家應該向經紀人問清楚該產權問題的查證具體情況,最好有一定的依據證明。

              第三步:簽約

              經過查證之后,由買賣雙方及中介方共同簽署《臨時買賣合約》,在此環節,一般要求買家支付樓價的5—10%作為訂金付予/定金業主,或者由中介公司代為預收買家的訂金/定金。由于中介公司在收取訂金時的法律地位并不明確,這就極容易引發二手房交易時雙方之間的訂金/定金糾紛。所以,建議買家要求中介公司出示賣方的委托協議,并出具賣方委托中介收取訂金/定金的委托書;在交付訂金之后要求中介公司出具收取訂金/定金的收據。該收據一定要加蓋中介公司的印章。

              第四步:貸款

              如果是要求辦理銀行按揭貸款的,則買家須準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。

              第五步:過戶——到房管局辦理所有的過戶及完稅手續。

              2、賣方需提供的材料:

              1、產權人身份證(非北京戶籍人士還應提供暫住證)

              2、戶口本

              3、房屋所有權證

              4、原購房發票(復印件)、原購房合同

              5、共有產權人聲明

              6、結婚證復印件

              7、產權人印章

              8、土地使用權證

              9、已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適用房等房產,出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續。

              10、買賣合同

              標簽: 二手房交易流程 賣方需提供的材料
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