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              一般房屋拆遷怎么安置?

              2022-12-03 13:23:30 來源:互聯(lián)網(wǎng)

              在生活中,很多人都不知道一般房屋拆遷怎么安置?是什么意思,其實他的意思是非常簡單的,下面就是小編搜索到的一般房屋拆遷怎么安置?相關(guān)的一些知識,我們一起來學習下吧!

              一、一般房屋拆遷怎么安置?


              (資料圖片)

              1、一般房屋拆遷安置的方式包括向被拆遷方支付補償金、或者是采取產(chǎn)權(quán)置換的方式安置等。

              (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

              注:(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

              (2)如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

              (3)被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。

              2、房屋拆遷需要對拆遷人對被拆除房屋的所有人給予一定的補償。

              拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

              二、拆遷人與被拆遷人需要簽署安置補償協(xié)議嗎?

              1、拆遷人與被拆遷不一定人需要簽署安置補償協(xié)議。

              拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的,應(yīng)予支持。

              2、對拆遷補償安置協(xié)議不能一概適用買賣合同的法律規(guī)則,而應(yīng)區(qū)別情況予以不同的處理:

              (1)當事人在拆遷補償安置協(xié)議中只對補償方式、安置用房面積、過渡期等內(nèi)容進行約定,而沒有對協(xié)議的標的物即補償安置用房的位置、用途進行明確具體的約定,在與其他房屋買賣合同發(fā)生沖突時,應(yīng)適用一般房屋買賣合同的有關(guān)規(guī)定,按普通債權(quán)給予保護。

              (2)如當事人在拆遷補償安置協(xié)議中不僅對補償方式、安置房屋面積、過渡期限等一般內(nèi)容進行約定,而且對協(xié)議的標的物即安置用房的位置、用途也作了明確、特別約定的情況下,該標的物具有了特定性,結(jié)合拆遷補償安置協(xié)議特殊性,按照對被拆遷人利益的側(cè)重保護原則,此種情況下被拆遷人對該特定房屋的債權(quán)視為一種特種債權(quán),該特種債權(quán)的優(yōu)先權(quán)屬于法規(guī)、司法解釋規(guī)定的,也就是債權(quán)物權(quán)化。特種債權(quán)優(yōu)先權(quán)是為保證特種債權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)的權(quán)利,其特征表現(xiàn)為:

              ①該特種債權(quán)優(yōu)先權(quán)是一種具有擔保物權(quán)性質(zhì)的特種債權(quán),是獨立的民事權(quán)利,具有對抗第三人的效力;

              ②該特種債權(quán)是一種法定的優(yōu)先權(quán),它打破了債權(quán)平等原則,具有優(yōu)先于一般債權(quán)取得的性質(zhì);

              ③該特種債權(quán)是一種不需登記公示的優(yōu)先權(quán)。該特種債權(quán)優(yōu)先權(quán)作為一種特殊的具有擔保物權(quán)性質(zhì)的優(yōu)先權(quán),其優(yōu)先權(quán)是由法律直接規(guī)定的,無須公示。根據(jù)特種債權(quán)的物權(quán)優(yōu)先效力,被拆遷人的債權(quán)具有對抗第三人的效力,即排他性,拆遷人出賣拆遷補償安置協(xié)議的標的物補償安置房屋給第三人的行為為侵權(quán)行為,即使第三人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。

              若是被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式獲得補償,那么拆遷人與被拆遷人需要簽署安置補償協(xié)議。當然,采取此種方式補償?shù)谋徊疬w人,也有可能或獲得一定數(shù)額的貨幣補償金。具體的補償數(shù)額,可能與即將被拆遷房屋的市場價值有關(guān)。

              標簽: 被拆遷人 拆遷補償安置協(xié)議 房屋拆遷
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