每日短訊：拆遷房按什么標準補償？
2022-12-03 13:22:29 來源：互聯(lián)網(wǎng)
關 于拆遷房按什么標準補償？的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關于拆遷房按什么標準補償？的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！
一、拆遷房按什么標準補償?
1、拆遷房按《國有土地上房屋征收與補償條例》這一標準進行補償。
【資料圖】
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條
拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。
本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
2、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。
實行產(chǎn)權調(diào)換，必須滿足以下幾方面的法律要求：
(1)拆遷人是安置房的所有權人。
在產(chǎn)權調(diào)換法律關系中，被拆遷人因產(chǎn)權調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權，并作為對價將被拆遷房屋的所有權轉讓給拆遷人。所以，作為拆遷人來講，如果采用產(chǎn)權調(diào)換的方式安置被拆遷人，其首先要對供調(diào)換的房屋享有所有權，否則無法實現(xiàn)真正意義上的“產(chǎn)權調(diào)換”。
(2)安置房必須符合國家質(zhì)量安全標準。
在產(chǎn)權調(diào)換中，調(diào)換房的質(zhì)量和性能直接關系被拆遷人的利益，拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
(3)以房屋市場評估價為計算差價的依據(jù)。
由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結構等方面存在差異，所以實行產(chǎn)權調(diào)換的，必須以房地產(chǎn)市場評估價格作為計算依據(jù)，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。
二、實施房屋拆遷行為需要獲得房屋拆遷許可證嗎?
1、實施房屋拆遷行為需要獲得房屋拆遷許可證。
申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
(1)建設項目批準文件;
(2)建設用地規(guī)劃許可證;
(3)國有土地使用權批準文件;
(4)拆遷計劃和拆遷方案;
(5)辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查;經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
2、拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。
需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請;房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復。
實施房屋的拆遷行為是需要滿足一定的條件的，若是相關單位已經(jīng)獲得了房屋拆遷許可證，那么該單位就已經(jīng)具有了實施拆遷行為的資格。在房屋拆遷許可證之中，會注明拆遷范圍和拆遷期限，獲得了房屋拆遷許可證的單位，需要在限度的期限內(nèi)完成拆遷，且需要按照按照標準對被拆遷人進行補償。
