被抵押的房子拆遷了怎么辦？
2022-11-30 17:57:38 來源：互聯網
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最近這段時間總有小伙伴問小編被抵押的房子拆遷了怎么辦？是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于被抵押的房子拆遷了怎么辦？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、被抵押的房子拆遷了怎么辦?
1、及時告知抵押權人。抵押權屬于擔保物權，拆遷過程中被征收人作為物權人會喪失原有物權的占有，因此會影響抵押權的實現，所以拆遷前被征收人應該及時告知抵押權人拆遷是由。
2、及時與抵押權人就抵押房屋重新協議。由于房屋即將拆遷，被征收人可以與抵押權人可以就抵押內容重新協商，雙方可以約定征地拆遷補償方式，如果采取貨幣補償方式，那么拆遷補償款優先償還抵押權人，如果征地拆遷款不足以償還債務，那么剩余的欠款將作為沒有抵押權的債權存在，抵押權依然可以請求債務人償還;如果采用產權置換，那么重新簽訂抵押合同，并進行登記;或者在雙方同意的情況另外約定其他可抵押財產做擔保，重新簽訂抵押合同。
二、房屋設有抵押權在拆遷時可以選擇貨幣補償或產權置換嗎
1、拆遷補償的方式可以分為貨幣補償和房產調換，抵押權人可以根據不同的補償方式選擇不同的方法維護自身的權益。
2、針對抵押房屋拆遷，補償方式是貨幣補償，那么抵押權人有兩種選擇，一是與抵押人協商一致，重新簽訂抵押協議;二是向債務人主張就其拆遷補償費優先償還債務。如果抵押人與抵押權人不能達成一致重新訂立抵押合同或者不愿意將其拆遷補償費用于優先償還債務，則抵押權人可以通知拆遷方暫時不支付拆遷補償金以維護自身合法權益。
3、如果針對抵押房屋拆遷補償采取的是房屋調換的補償方式，則抵押權人可以就產權調換后的房屋與抵押人重新簽訂抵押合同，并到房屋登記部門辦理抵押登記。
4、如果抵押人與抵押權人在拆遷期限內達不成一致，無法簽訂新的抵押協議，則房屋可能會被視為權屬有爭議的房屋，拆遷主體提出拆遷補償安置方案，報房屋拆遷管理部門批準后實施拆遷。此時，抵押權人應及時提起民事訴訟主張抵押權，以避免抵押權不能實現，導致債權落空。
房子拆遷了要么會補償對應的房子要么會補償貨幣，不管是通過哪種方式來補償的，那么只要房子被拆了，那么之前簽訂的抵押協議相當于就不存在了，所以遇到這種情況后要及時的與抵押權人聯系，然后根據具體的實際情況來協商新的解決方式。
