【世界新視野】法律規(guī)定拆遷地沒房能安置嗎？
2022-11-30 16:05:37 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近小編看到大家都在討論法律規(guī)定拆遷地沒房能安置嗎？相關(guān)的事情，對(duì)此呢小編也是非常的感應(yīng)興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關(guān)于法律規(guī)定拆遷地沒房能安置嗎？事件的相關(guān)信息，我們一起來看一下吧！
一、法律規(guī)定拆遷地沒房能安置嗎?
法律規(guī)定拆遷地沒房是能夠安置的。
(相關(guān)資料圖)
第一，當(dāng)事人非產(chǎn)權(quán)房和搶搭搶建房屋被拆遷的，不能獲得安置房(或住房安置款)就各地目前的拆遷政策而言，農(nóng)村房屋拆遷后，若要能獲得安置房(或住房安置款)首先就要確定被拆遷的房屋是否有產(chǎn)權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)的房屋被拆遷的不能進(jìn)行住房安置。
第二，當(dāng)事人雖為房屋產(chǎn)權(quán)人或被拆遷農(nóng)房戶的家庭成員，但已享受過拆遷的住房安置的，不能再獲得安置房(或住房安置款)。這就是同一個(gè)人員，不能二次享受拆遷中的住房安置。當(dāng)事人雖享受拆遷中的住房安置，若是產(chǎn)權(quán)房屋拆除時(shí)，會(huì)獲得相應(yīng)的房屋拆除補(bǔ)償。
第三，在某些特定情況下，當(dāng)事人有可能不能獲得安置房，只有以貨幣補(bǔ)償?shù)男问竭M(jìn)行住房安置。
二、拆遷安置房和商品房有什么區(qū)別?
第一，安置房和商品房的土地性質(zhì)不一樣，安置房的土地是屬于劃撥土地，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
第二，商品房的產(chǎn)權(quán)是完整的，但是安置房的產(chǎn)權(quán)不一定完整，很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金，安置房就不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
第三，商品房買賣雙方確定交易意向之后就可以辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了，但是安置房不一樣，安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
針對(duì)如上要求其一，簡(jiǎn)單舉個(gè)例子：一農(nóng)戶有兩處房屋，一處有房產(chǎn)證，一處無。遇到拆遷時(shí)，卻是無房產(chǎn)證的房屋在拆遷范圍內(nèi)，按照有關(guān)政府指令規(guī)定，其并未進(jìn)行住房安置，而是只進(jìn)行了一項(xiàng)房屋拆除補(bǔ)償。因此也要另外特別注意存在這種類的住房安置補(bǔ)貼納入，也是獲得許可的。
在當(dāng)代的社會(huì)，房屋面臨著拆遷，那么對(duì)于被拆遷人來說是可以獲得政府的相關(guān)補(bǔ)償。首先就是關(guān)于房屋在拆遷本身的補(bǔ)償價(jià)值，其次，就是關(guān)于安置人員的補(bǔ)償費(fèi)用。具體的就是由雙方當(dāng)事人協(xié)商來進(jìn)行確定，最終達(dá)成一致的意見，然后來簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議書。
