天天熱訊:根據(jù)規(guī)定拆遷房?jī)鹤佑蟹菝矗?/h2>
2023-02-22 17:14:15 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、根據(jù)規(guī)定拆遷房?jī)鹤佑蟹菝?
1、拆遷房?jī)鹤硬灰欢ㄓ蟹荨?/strong>
(資料圖)
如果是按照被拆遷房屋的面積計(jì)算的補(bǔ)償金，且被拆遷房屋的所有權(quán)人是父母，那么不管是兒子還是女兒，通常都并不能獲得安置房。
2、通常情形下，拆遷安置房歸屬于被拆遷方。
為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。
二、拆遷安置房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
拆遷安置房不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，具體可以結(jié)合以下情形分析：
1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)
(1)被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)，婚后被拆遷，分得拆遷安置房的情況。這里又分兩種情況，根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)和采用的回遷安置方式的不同，一種國(guó)有土地上的房屋實(shí)行“拆一還一”取得的回遷房，這種情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，它只是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的一種轉(zhuǎn)化，如果在拆遷安置過(guò)程中，因增購(gòu)面積而夫妻二人繳納了部分費(fèi)用，這部分費(fèi)用應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同出資，在確定房屋屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的同時(shí)應(yīng)當(dāng)將繳納費(fèi)用的一半予以返還另一方。
(2)另一種情況是，被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的，安置時(shí)“按人頭”計(jì)算面積的，夫妻雙方當(dāng)然對(duì)于自己享有的安置面積享有一定份額。而對(duì)于增購(gòu)面積，如果用被拆遷房屋的面積進(jìn)行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方;如果是夫妻二人繳納部分房款購(gòu)買(mǎi)的，二人對(duì)于增購(gòu)面積均有份額;屬于“折抵與現(xiàn)款”相結(jié)合的，要確定相應(yīng)的比例再進(jìn)行分割。
2、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)
安置時(shí)“按人頭”計(jì)算的，只要二人均享有了拆遷安置面積，那么夫妻雙方對(duì)于回遷房屋產(chǎn)權(quán)享有一定份額，而不論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登記在夫妻一方名下，如果父母沒(méi)有明確表示是對(duì)一方的贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)視為是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，那么登記在夫妻一方名下的拆遷房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購(gòu)買(mǎi)的
被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購(gòu)買(mǎi)的，所得回遷房當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
通常情形下，不管是安置房、還是拆遷補(bǔ)償金，都需要支付給被拆遷方。如果被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)人是父母，那么拆遷方就并不需要向被拆遷方的子女支付補(bǔ)償金、或者是交付安置房。至于拆遷方需要向被拆遷方支付多少數(shù)額的補(bǔ)償金，需要結(jié)合實(shí)際的情形確定。
