簡易房拆遷補償標準是什么？_世界資訊
2023-02-18 11:18:30 來源：互聯網
在生活中，很多人都不知道簡易房拆遷補償標準是什么？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的簡易房拆遷補償標準是什么？相關的一些知識，我們一起來學習下吧！
(資料圖片)
一、簡易房拆遷補償標準是什么?
簡易房拆遷補償標準是利用房屋市場評估的價格乘以房屋的建筑面積。
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對宅基地按每平方米多少錢直接付錢;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等
3、按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價乘以宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
如果對相關情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來進行界定。
二、企業拆遷拆遷賠償標準是什么
企業拆遷賠償標準如下：
1、對被拆遷資產的補償，包括因被拆遷而無法搬遷的土地、房屋及設備的損失;
2、對被拆遷企業停產停業損失的補償，也可以包括預期經營損失;
3、對被拆遷企業的搬遷費用及物資運輸等的補償;
4、對被拆遷企業安置員工的費用。法律規定市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
在我們的現實生活當中，對于房屋進行拆遷，那么是需要根據房屋的建筑面積和房屋的市場評估的價格來進行確定。當然的這一部分的拆遷補償指的就是對于房屋本身價值來進行補償，因為拆遷房屋產生了搬遷方面的費用，那么也是需要對于這部分的損失進行補償。
