對(duì)于房屋進(jìn)行拆遷是否合理？
2023-02-16 12:27:47 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、對(duì)于房屋進(jìn)行拆遷是否合理?
(相關(guān)資料圖)
對(duì)于房屋進(jìn)行拆遷是否合理，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)拆遷的行為方式來(lái)進(jìn)行確定。無(wú)論是征地還是拆遷，在基本要求上，確保被征收人生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，這是征地拆遷工作堅(jiān)持的底線。
《土地管理法》第四十七條規(guī)定：
征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
由此可見(jiàn)，國(guó)家在立法精神層面充分考慮百姓的利益，不得降低其生活水平。
先補(bǔ)償后拆遷是指政府為公共利益進(jìn)行的拆遷，必須通過(guò)正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，能進(jìn)行房屋的拆遷。而商業(yè)性開(kāi)發(fā)，也必須由開(kāi)發(fā)商與屋主先進(jìn)行談判，在達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行拆遷。
二、拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是什么?
城市的房子，有兩種補(bǔ)償方式：
房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少;
貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，目前對(duì)房屋進(jìn)行拆遷，那么基于社會(huì)公共利益的需要，對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)應(yīng)當(dāng)積極的配合，當(dāng)然的拆遷的人也需要對(duì)于被拆遷人進(jìn)行一定的補(bǔ)償，根據(jù)我們國(guó)家相關(guān)法律當(dāng)中的規(guī)定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是根據(jù)建筑的面積和房屋的市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格綜合確定。
