拆遷房是怎么算補(bǔ)償金？
2023-02-14 10:31:31 來源：互聯(lián)網(wǎng)
在生活中，很多人都不知道拆遷房是怎么算補(bǔ)償金？是什么意思，其實(shí)他的意思是非常簡(jiǎn)單的，下面就是小編搜索到的拆遷房是怎么算補(bǔ)償金？相關(guān)的一些知識(shí)，我們一起來學(xué)習(xí)下吧！
一、拆遷房是怎么算補(bǔ)償金?
1、拆遷房屋補(bǔ)償金的計(jì)算方式為，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，加上因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)鹊难a(bǔ)償費(fèi)用。
【資料圖】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、被拆遷房屋的價(jià)值需要評(píng)估后確定。
對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值評(píng)估不服可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)。
也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過程。
二、被拆遷房屋價(jià)值的評(píng)估費(fèi)由誰承擔(dān)?
1、被拆遷房屋價(jià)值的評(píng)估費(fèi)可能由拆遷方、也有可能被拆遷方支付。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、鑒定費(fèi)用原則上由委托人承擔(dān)。但經(jīng)鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
2、被征收人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，協(xié)商一致的由房屋征收部門公布選定結(jié)果。
被征收人在規(guī)定期限內(nèi)無法達(dá)成一致的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定或者采取隨機(jī)方式確定。采用投票方式確定的，參與投票的被征收人數(shù)量應(yīng)超過被征收人總數(shù)的50%，超過50%的投票人選擇同一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的為多數(shù)決定;采取隨機(jī)方式確定的，可在搖號(hào)、抽簽二者之中選其一。參與投票決定或者隨機(jī)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于3家。以投票或者隨機(jī)方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)由公證部門現(xiàn)場(chǎng)公證。
被拆遷方可以獲得的補(bǔ)償金數(shù)額，與被拆遷房屋的價(jià)值直接相關(guān)，通常情形下，房屋的價(jià)值需要相關(guān)機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定。市、縣級(jí)政府公告房屋征收決定后，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的名單、基本信息，并將協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的期限等相關(guān)事宜告知被征收人。
被拆遷方通常都是可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金的，具體的補(bǔ)償金數(shù)額，當(dāng)然是可以協(xié)商確定的。當(dāng)然，如果在拆遷范圍確定之后，被拆遷方依舊沒有獲得房產(chǎn)證，那么該房屋就有可能會(huì)被認(rèn)定為是違章建筑，而對(duì)于此種類型的房屋，若是被拆遷，被拆遷方是不能獲得拆遷補(bǔ)償金的。
