哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到公寓房40年后拆遷有賠償嗎？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關(guān)于公寓房40年后拆遷有賠償嗎？的相關(guān)內(nèi)容。

一、公寓房40年后拆遷有賠償嗎?

【資料圖】

1、公寓房40年后拆遷不一定有賠償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

2、公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，即一般的商業(yè)土地40年產(chǎn)權(quán)。

不過這只是一般的公寓，實際上還存在商住公寓和住宅型公寓，商住公寓用的是50年產(chǎn)權(quán)的商住土地，住宅型公寓本質(zhì)上就是住宅，用的是70年產(chǎn)權(quán)的居住用地。

二、房屋拆遷補償和宅基地補償款哪個比較多?

1、房屋拆遷補償和宅基地補償款，可能前者多，也有可能后者多。

房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。

2、拆遷宅基地的補償標準

(1)宅基地區(qū)位補償價一般由區(qū)縣人民政府參照特定時間和區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定;拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

(2)宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價—房屋重置成新均價)乘以戶均安置面積÷戶均宅基地面積。房屋拆遷補償=房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價，乘以宅基地面積，加上被拆遷房屋重置成新價。

不管拆遷的是公寓房，還是其他類型的房屋，被拆遷方通常都是可以獲得一定數(shù)額的補償金的。當然公寓的價值比一般房屋的價值要高，而被拆遷方可以獲得的拆遷補償金，與被拆遷房屋的價值直接相關(guān)，故此公寓的所有者可以獲得的補償金，通常都是比較高的。