店面房拆遷怎么算補償金？|環(huán)球今日訊
2023-02-03 14:14:08 來源：互聯(lián)網(wǎng)
隨著社會越來越發(fā)達，大家都選擇在網(wǎng)絡上汲取相關知識內(nèi)容，比如店面房拆遷怎么算補償金？，為了更好的解答大家的問題，小編也是翻閱整理了相應內(nèi)容，下面就一起來看一下吧！
一、店面房拆遷怎么算補償金?
1、店面房拆遷補償金的計算方式為因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、被征收房屋價值的補償?shù)妊a償項目相加。
【資料圖】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、門面房拆遷后，被拆遷人是可以選擇貨幣補償或者產(chǎn)權置換兩種補償方式的，選擇產(chǎn)權置換時，就可以置換新的門面房。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、拆遷合同具有法律效力嗎?
1、拆遷合同不一定具有法律效力
房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。
拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。
2、拆遷合同的主要內(nèi)容
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標準和地點;
(3)產(chǎn)權調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
(7)當事人約定的其他條款。
拆遷合同糾紛發(fā)生之后，當然是可以采取協(xié)商的方式處理的。如果經(jīng)過多次協(xié)商，依舊沒有得出能讓各方都滿足的解決方案，那么最好在訴訟時效之內(nèi)起訴，當然不管是拆遷方、還是被拆遷方想向法院起訴，都需要先確定后糾紛案件的管轄法院具體是哪個。
不管拆遷的是店面，還是其他用途的房屋，只要在拆遷范圍確定之前，被拆遷方已經(jīng)獲得了房產(chǎn)證，那么該房屋通常不會被認定為違章建筑，而對于房屋房屋屬于合法建筑的情形，拆遷方通常都需要向被拆遷方支付一定數(shù)額的補償金。
