環(huán)球熱訊:如果涉及到拆遷公房怎樣賠償？
2023-01-31 18:21:10 來源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到如果涉及到拆遷公房怎樣賠償？方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于如果涉及到拆遷公房怎樣賠償？的相關(guān)內(nèi)容。
一、如果涉及到拆遷公房怎樣賠償?
(資料圖片僅供參考)
公有住房拆遷的賠償，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。
二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議都有什么注意事項(xiàng)?
1、主體是否合法
我們與之簽訂協(xié)議的主體一定是合法的、能夠承擔(dān)法律責(zé)任的主體，否則一旦出現(xiàn)問題就會面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。諸如指揮部、辦公室等機(jī)構(gòu)，在征地拆遷后就會撤銷，找都找不到的情況下，履行、承擔(dān)責(zé)任等問題更是無從談起。
2、主要條款是否明確
大部分人可能一生只經(jīng)歷一次拆遷，在簽訂合同時(shí)，不清楚哪些細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)注意也是情有可原的。但是，如果主要內(nèi)容不明確，一旦在履行中出現(xiàn)問題，就可能出現(xiàn)不必要的麻煩。合同中應(yīng)當(dāng)注意的主要條款包括：補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容，補(bǔ)償款的支付時(shí)間以及方式，安置房屋的面積、具體的位置等等。
3、是否約定違約責(zé)任
一般情況下，雙方已經(jīng)達(dá)成一致的事項(xiàng)，尤其是落實(shí)到合同中、已經(jīng)明確規(guī)定的事項(xiàng)，基本上都能實(shí)現(xiàn)。但為了以防萬一，在簽訂合同時(shí)，一定要約定違約責(zé)任。該條款對督促對方履行合同也有一定的作用。
4、履行程序是否合法
很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后，被拆遷人馬上騰房，在房屋交付后才支付拆遷補(bǔ)償款，極個別項(xiàng)目甚至要求先騰房，后簽合同，最后才支付補(bǔ)償款。這種合同履行方式具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
5、是否有不公平條款
例如一些可變更條款，一旦拆遷協(xié)議中出現(xiàn)這種模糊條款，被拆遷人的合法權(quán)益就很難得到很好的維護(hù)。不要認(rèn)為這些內(nèi)容與自己無關(guān)。在大量的拆遷案件中，很多問題都是顯而易見的，只是在簽約過程中未引起足夠的重視，最終引發(fā)問題。事關(guān)自己利益的事項(xiàng)一定要重視。如果已經(jīng)出現(xiàn)問題，一定要盡早咨詢專業(yè)律師。
針對房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，對于不同的補(bǔ)償方式都有著不同的好處和缺點(diǎn)，具體情況下應(yīng)當(dāng)由被拆遷人根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇適合自身的補(bǔ)償?shù)姆绞剑€可以進(jìn)一步的向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門或者拆遷部門進(jìn)行相應(yīng)的咨詢并辦理的，必要時(shí)可以提起訴訟申請并委托專業(yè)的辯護(hù)律師處理糾紛。
