一般動(dòng)遷房有哪幾種類型？
2023-01-30 15:24:08 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近這段時(shí)間總有小伙伴問小編一般動(dòng)遷房有哪幾種類型？是什么，小編為此在網(wǎng)上搜尋了一些有關(guān)于一般動(dòng)遷房有哪幾種類型？的知識(shí)送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、一般動(dòng)遷房有哪幾種類型
(相關(guān)資料圖)
動(dòng)遷房的分類主要分兩種：
一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
《城市房地產(chǎn)管理法》
第三十二條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。
二、安置房買賣應(yīng)該注意哪些問題
1、購買安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易核心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。
2、不同類型的安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。尤其是對(duì)于動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房價(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。
如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長。
一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔。
動(dòng)遷房就是屬于安置房，此房子一般在取得之后五年內(nèi)都是不能上市交易的，但如果是因房產(chǎn)開發(fā)等相關(guān)的因素進(jìn)行動(dòng)遷的，那么此房子與商品房就沒有什么區(qū)別，可以隨時(shí)轉(zhuǎn)讓或交易，所以，不同的原因進(jìn)行動(dòng)遷的，那么所存在的處理方式就會(huì)不同。
