全球最資訊丨大產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償？
2023-01-30 13:09:25 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、大產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償?
(資料圖)
1、大產(chǎn)權(quán)房拆遷是不需要賠償?shù)模菓?yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的價(jià)值，還有就是停產(chǎn)停業(yè)的損失來進(jìn)行補(bǔ)償。大產(chǎn)權(quán)房拆遷需要對被征收的房屋價(jià)值、停業(yè)損失以及搬遷損失進(jìn)行補(bǔ)償，具體如下：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
二、大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么?
大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán)，包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時(shí)，無需繳納土地出讓金和收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。
目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：
把開發(fā)商取得的房屋權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。
第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個(gè)區(qū)別購房人可從合同條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。
三、大產(chǎn)權(quán)房怎么判定?
1、所謂的(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國有土地使用證》)，小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國有土地使用證》的)。
3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。
4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)房如果面臨著拆遷，那么根據(jù)我國《土地管理法》當(dāng)中的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)對此進(jìn)行一定的補(bǔ)償，但是，地方的人民政府是基于社會公共利益的需要所采取的拆遷的措施因此也不是屬于賠償，畢竟不是因?yàn)榉欠ǖ男袨閷?dǎo)致公民的合法的利益遭受到損害。
