拆農村房子要多少錢一平方？|當前速遞
2023-01-28 14:19:18 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、拆農村房子要多少錢一平方?
1、拆農村房子一平方米可能會補償幾千元，具體每平方米的補償金額，為以下補償項目相加，最后除以被拆遷房屋的面積：
【資料圖】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、拆遷安置房屋一般分為兩大類：
(1)一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。
(2)另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
二、拆遷的工作程序是怎樣的?
拆遷的工作程序一般為告知征地情況、確認征地調查結果、組織征地聽證、簽訂征地補償協(xié)議。
1、告知征地情況
在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經(jīng)濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經(jīng)濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。
2、確認征地調查結果
國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經(jīng)濟組織、農戶和地上附著物產(chǎn)權人、各市動遷辦公室共同確認。
3、組織征地聽證
在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經(jīng)濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。
4、簽訂征地補償協(xié)議
國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農村集體經(jīng)濟組織和農民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。
不管拆遷的是農村地區(qū)的房屋，還是城鎮(zhèn)地區(qū)的房屋，通常都是需要支付補償金的。當然，城鎮(zhèn)地區(qū)的房屋價值比農村地區(qū)的房屋價值高，故此城鎮(zhèn)地區(qū)的房屋所有權人可以獲得的補償金數(shù)額，通常會比村民獲得的補償金數(shù)額高。
