辦公性質(zhì)的房子拆遷怎么補償
2023-01-19 10:19:22 來源：互聯(lián)網(wǎng)
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一、辦公性質(zhì)的房子拆遷怎么補償
(相關(guān)資料圖)
對被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
辦公用房由于商用價值較高，在補償?shù)臅r候可能會比普通住宅被拆獲得的補償高些，但具體的補償數(shù)額要根據(jù)具備資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具的被拆遷房屋的評估報告確定。
二、房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?/strong>
目前，我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。
(一)貨幣補償
貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價，其計算方式如下：
1、被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價乘被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。
2、宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價乘核定的宅基地土地補償面積。
未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。
集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。
其中，2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。
(三)農(nóng)民自建
農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。
房子拆遷可以獲得的補償有房產(chǎn)價值的補償、臨時安置的補償和因搬遷停產(chǎn)停業(yè)的損失賠償?shù)龋k公房屋的價值一般要比民房的價值要高，所以獲得拆遷補償會比較高，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)還是有專業(yè)的房屋評估機構(gòu)對于房屋做出的評估結(jié)果為準(zhǔn)。
