有拆遷糾紛是否合法動(dòng)遷？ 環(huán)球熱推薦
2023-01-18 10:22:29 來源：互聯(lián)網(wǎng)
最近小編看到大家都在討論有拆遷糾紛是否合法動(dòng)遷？相關(guān)的事情，對(duì)此呢小編也是非常的感應(yīng)興趣，那么這件事究竟是怎么發(fā)生的呢？具體又是怎么回事呢？下面就是小編搜索到的關(guān)于有拆遷糾紛是否合法動(dòng)遷？事件的相關(guān)信息，我們一起來看一下吧！
(資料圖片僅供參考)
一、有拆遷糾紛是否合法動(dòng)遷?
1、拆遷糾紛并不一定意味著動(dòng)遷不合法。
房屋征收拆遷為是否合法，主要看是否符合國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，例如征收是否經(jīng)審批、征收補(bǔ)償方案是否公告等。
2、拆遷評(píng)估流程主要包括八個(gè)階段：
(1)第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。
比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察，了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。
(2)第二個(gè)階段是簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃。
如果某評(píng)估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問題，評(píng)估收費(fèi)國(guó)家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參考市場(chǎng)情況商討。委托雙方簽訂評(píng)估委托合同。
(3)第三個(gè)程序是外業(yè)入戶評(píng)估。
外業(yè)階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場(chǎng)逐戶進(jìn)行評(píng)估。
(4)第四個(gè)程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。
外業(yè)評(píng)估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測(cè)算。
(5)第五個(gè)步驟是出具正式評(píng)估報(bào)告。
(6)第六個(gè)步驟送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中。
(7)第七個(gè)是動(dòng)遷解釋。
(8)第八個(gè)是把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。
二、拆遷房屋有糾紛能拆房嗎?
1、若是被拆遷的房屋是有糾紛的情況下，是不可以進(jìn)行強(qiáng)制拆除的。
被拆遷的房屋必須在征得房主的同意下才可以進(jìn)行拆遷，且關(guān)于拆遷款的問題是可以進(jìn)行協(xié)商的，在拆遷的過程中最好簽訂合同來保護(hù)自己的合法權(quán)益。
2、引起動(dòng)遷糾紛的原因
(1)難以協(xié)商
在現(xiàn)行的制度下，雙方意愿差異，往往協(xié)商難度大，拆遷人又借拆遷裁決渠道，申請(qǐng)拆遷主管部門裁決，并依該裁決強(qiáng)制執(zhí)行，以實(shí)現(xiàn)其最終目的。在拆遷的過程中拆遷的主體會(huì)不斷的變更，程序交叉也會(huì)不斷的往復(fù)，容易出現(xiàn)政府與拆遷人為一方、被拆遷人為一方的對(duì)峙局面。
(2)政府責(zé)任感差
在理念層面表現(xiàn)為忽視對(duì)公民財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)和公共利益的泛化解釋，城市規(guī)劃和拆遷或授權(quán)開發(fā)商拆遷本身就是政府行為。但是政府在下達(dá)了行政命令后，將拆遷人推向前臺(tái)，而政府自己則逐漸淡入幕后，扮演一個(gè)仲裁人的角色。
(3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人自主權(quán)利小
房屋所有權(quán)人對(duì)自己的房地產(chǎn)沒有拆與不拆的自主處分決定權(quán)。也即一旦拆遷許可和拆遷公告發(fā)出，房屋產(chǎn)權(quán)的所有者也因此只能接受同拆遷人之間進(jìn)行的的各種強(qiáng)制交易。因此，只有將商業(yè)拆遷真正私法化，使得拆遷不再是強(qiáng)買強(qiáng)賣而成為自主的物權(quán)讓與行為。
(4)違法拆遷
對(duì)開發(fā)商作為拆遷人只規(guī)定負(fù)有有限的法律責(zé)任，如未取得拆遷許可證而強(qiáng)行拆遷的，只負(fù)有一定數(shù)量的被罰款責(zé)任。實(shí)際上，開發(fā)商還應(yīng)該承擔(dān)民事賠償責(zé)任，如果未經(jīng)過房屋所有人的同意，從而強(qiáng)行拆遷的，更有可能造成他人切身利益的損失，但是在一些相關(guān)的法律規(guī)定中并沒有明確表示。很多開發(fā)商因違法拆遷行為所承擔(dān)的法律責(zé)任與被拆遷人在事實(shí)上所承擔(dān)的維權(quán)法律風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任相比，明顯失衡。
雖然拆遷糾紛發(fā)生并不一定意味著動(dòng)遷行為違法，但若是采取違法的方式動(dòng)遷，那么無疑會(huì)引發(fā)拆遷糾紛。對(duì)于被拆遷方來說，若是可以拿出相關(guān)證明動(dòng)遷行為違法的證據(jù)，那么可以向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門舉報(bào)，國(guó)家工作人員接到舉報(bào)之后，需要采取合法的方式核實(shí)舉報(bào)的內(nèi)容是否合法。
