拆遷遇到釘子戶怎么辦？
2023-01-17 19:29:33 來源：互聯網
在生活中，很多人都不知道拆遷遇到釘子戶怎么辦？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的拆遷遇到釘子戶怎么辦？相關的一些知識，我們一起來學習下吧！
一、拆遷遇到釘子戶怎么辦?
(資料圖片僅供參考)
1、拆遷遇到釘子戶可以申請強制執行。
政府對房屋進行征收拆遷的時候，是要先補償后拆遷的，如果拆遷時遇到釘子戶的，怎樣處理主要看釘子戶的行為是否合法而定，如果非法阻撓拆遷的，可以強制執行。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條
被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
2、釘子戶產生原因
(1)對安置和補償標準不滿意;
(2)對補償安置標準滿意不滿足;
(3)借征收工作失誤敲竹杠;
(4)戀故土保祖地觀念;
(5)大鬧得大利、小鬧得小利、不鬧不得利效應的助推;
(6)缺乏強制力保障，使得漫天要價無所顧忌。
針對這些原因提出有針對性的解決方案，有的放矢，會顯著減少釘子戶的產生，讓拆遷順利進行。
二、遇到暴力拆遷怎么辦?
1、遇到暴力拆遷首先可以確認拆遷性質。
了解拆遷主體，如果是政府主導的，一般是為了公共利益，具有一定的強制性，這種情況只能爭取合理補償;如果是純粹的商業行為，就不具有強制性，被拆遷人有權決定是否被拆遷。
2、此外還可以采取以下措施：
(1)確認土地性質
分清楚是國有土地上拆遷還是集體土地上拆遷。國有土地上拆遷依據《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償，集體土地上拆遷主要是征收土地的補償，房子等是作為地上附著物進行補償的。
(2)了解補償內容和補償標準
每個地方的發展水平不同，補償標準也不一致，被拆遷戶可以去當地官網或者網上其他途徑查一下當地的補償標準作一個參考，根據補償標準大致判斷一下補償是否合理。
(3)做好取證工作
房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助。
在征遷開始時，如果拿到不合理的補償協議，千萬不要急著簽字，及時向專業律師咨詢。這是由于征地拆遷涉及的法律程序十分復雜，大多數被征收人由于法律知識有限，很難通過合法手段查到更加詳盡的征收信息，而律師可以憑借自己專業的知識、精湛的業務能力，為委托人爭取最合理的補償。
