北京拆遷房有房產證嗎？
2023-01-17 18:30:56 來源：互聯網
最近這段時間總有小伙伴問小編北京拆遷房有房產證嗎？是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于北京拆遷房有房產證嗎？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、北京拆遷房有房產證嗎?
1、北京拆遷房不一定有房產證。
(資料圖片僅供參考)
拆遷房不含土地轉讓金，房產證不能立即拿到，不過可以等到五年之后拿到。拆遷房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體，鄉鎮多半是這樣的土地性質。如果是國有土地，即可辦理到房產證，就可以上市交易，
2、安置房手續是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內不允許交易，或者抵押。
而且安置房的產權證必須是原被拆遷人的產權證，可能這個政策是為了防止拆遷戶，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房買了只能私下做個買賣協議。
二、買拆遷安置房注意事項有哪些?
買拆遷安置房注意事項包括明確房屋的土地類型及性質、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼等。
1、明確房屋的土地類型及性質：
要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。
2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼：
某些安置房會規定限制對外出售、或者5年內禁止轉讓。
3、房屋的權利人：
確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書。
4、安置房能不能貸款
如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。
不管是北京地區的公民，還是其他地區的公民，在獲得拆遷房之后，都不能立即辦理房產證，必須要等待既定的年限屆滿之后，才可以帶著相關材料提出房產證的辦理請求。法定拆遷方可以辦理房產證的年限為五年，相關國家工作人員，在收到辦理房產證請求之后，需要審核判斷年限是否屆滿。
