房屋拆遷宅基地怎么算補償金？
2023-01-17 16:22:52 來源：互聯網
在生活中，很多人都不知道房屋拆遷宅基地怎么算補償金？是什么意思，其實他的意思是非常簡單的，下面就是小編搜索到的房屋拆遷宅基地怎么算補償金？相關的一些知識，我們一起來學習下吧！
一、房屋拆遷宅基地怎么算補償金?
(資料圖片僅供參考)
1、房屋拆遷宅基地補償金的計算公式為，宅基地區位補償價乘宅基地面積，再加上被拆遷房屋重置成新價。
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。
2、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。
“分開補償”，是土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
二、宅基地被征收一定可以重新申請獲得宅基地嗎?
1、宅基地被征收不一定可以重新申請獲得宅基地。
(1)宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。
2、拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。
(1)補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。
(2)農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(民族鄉)、鎮人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。
宅基地的所有權歸屬于集體經濟組織，故此相關單位在實施宅基地的征收行為之后，需要向集體經濟組織支付補償金。若宅基地上修建有房屋，那么房屋的拆遷補償款，需要在實施拆遷行為之前支付，拆遷方一般不會拖欠補償款不支付，這是由于拖欠補償款的，有可能需要向被拆遷方支付賠償金。
