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              房屋征收后房屋歸誰所有? 天天熱資訊

              2023-01-17 14:29:05 來源:互聯網

              關 于房屋征收后房屋歸誰所有?的知識大家了解嗎?以下就是小編整理的關于房屋征收后房屋歸誰所有?的介紹,希望可以給到大家一些參考,一起來了解下吧!


              【資料圖】

              一、房屋征收后房屋歸誰所有?

              1、房屋被征收后,任何人都不再對房屋有享受所有權。房屋被征收,所有人在征收決定書生效時喪失所有權。

              根據《民法典》第二百二十九條

              因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等,導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的,自法律文書或者征收決定等生效時發生效力。

              2、拆遷的工作程序

              (1)告知征地情況

              在征地依法報批前,當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等,以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后,凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補償。

              (2)確認征地調查結果

              國土資源部門會同交通、林業部門,對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查,調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。

              (3)組織征地聽證

              在征地依法報批前,國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶,對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的,應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。

              (4)簽訂征地補償協議

              國土資源部門要按照本方案制定的補償標準,與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議,并將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

              二、拆遷補償協議包括哪些內容?

              拆遷補償協議包括的內容,包括拆遷補償的具體措施、拆遷補償款的支付時間,或者是安置房交付的期限等。

              1、拆遷補償的具體措施

              實踐中,拆遷補償時可以是貨幣補償,也可以是產權置換。用貨幣補償的話,要明確補償數額的計算,并確定最終的補償款。

              用產權置換的話,置換的位置和置換面積都要做出詳細的約定,以免簽了協議、把房子拆了之后,雙方可能再出現糾紛。

              2、拆遷補償款的支付時間,或者是安置房交付的期限

              按規定,“作出房屋征收決定前,征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、??顚S??!彼?,拆遷方作出決定前,就要保證有足夠的補償金額,所以約定拆遷協議時,也能夠確定補償款的支付時間,以及安置房等的交付時間。

              3、違約責任

              一般地,簽訂拆遷補償協議后,拆遷房到期交不了房子,或是拿不出補償款,那么,被拆遷人即可以根據協議積極起訴維權。

              房屋一旦被征收,那么被拆遷方會失去房屋的所有權。為了彌補被拆遷方遭受的損失,拆遷方需要按照現行法的規定,向被拆遷方支付一定數額的補償金。在協商確定補償金額之前,被拆遷方可以先了解當地相關拆遷補償政策,擇這樣有利于更好的保護自己的權益。

              標簽: 經濟組織 拆遷補償 國土資源
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