關(guān) 于單位集體產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償？的知識(shí)大家了解嗎？以下就是小編整理的關(guān)于單位集體產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償？的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來(lái)了解下吧！

(資料圖)

一、單位集體產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償?

拆除單位集體產(chǎn)權(quán)房，若是需要承擔(dān)賠償責(zé)任，是需要賠償被拆遷方遭受的損失。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三十條

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門(mén)的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng);造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

二、單位集體產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

1、單位集體產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)。

但是對(duì)于個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō)是特別大的。集體產(chǎn)權(quán)的房子就是屬于集體的，自己購(gòu)買(mǎi)之后是沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，而且也沒(méi)有權(quán)利利用此房子進(jìn)行貸款或抵押。

2、集體產(chǎn)權(quán)與其他房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

(1)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)不同

國(guó)家法律規(guī)定土地使用權(quán)分為國(guó)有和集體兩種。城市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)均是國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)r(nóng)村則是集體土地與使用一體。農(nóng)民申請(qǐng)修房均是在其范圍內(nèi)審批的宅基地上修建，房屋是不納入城鎮(zhèn)房屋交易的范圍，其交易行為和結(jié)果不受保護(hù)。

(2)產(chǎn)權(quán)證不同

消費(fèi)者若是買(mǎi)了集體產(chǎn)權(quán)這類(lèi)房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)，因此沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，即使有也不屬于國(guó)家頒發(fā)的，沒(méi)有法律效力。通常意義的商品房，購(gòu)買(mǎi)者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。

(3)所享受的列權(quán)利不同

集體產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)賣(mài)、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑹o(wú)法設(shè)定抵押權(quán)等其他權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利;無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋而且在土地使用期限界滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。而商品房這些權(quán)益都是有的。

不管房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于單位集體，還是屬于個(gè)人所有，都有可能會(huì)被拆除。相關(guān)單位在實(shí)施拆遷行為之前，必須要按照規(guī)定先制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，然后按照該標(biāo)準(zhǔn)確定補(bǔ)償金。需要注意的是，拆遷方不得采取違法的方式拆遷，否則可能需要承擔(dān)賠償責(zé)任。