全球今熱點(diǎn)：房屋拆遷的基本程序是什么
2023-01-13 10:19:05 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)
哈嘍小伙伴們 ，今天給大家科普一個(gè)小知識(shí)。在日常生活中我們或多或少的都會(huì)接觸到房屋拆遷的基本程序是什么方面的一些說(shuō)法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于房屋拆遷的基本程序是什么的相關(guān)內(nèi)容。
首先，要明確“拆遷”指的是獲得拆遷許可的單位依照政府批文，依法拆除征收范圍內(nèi)的房屋及附屬物，并對(duì)范圍內(nèi)單位和居民進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤Ｆ渲械牧鞒贪ǎ?/p>
(相關(guān)資料圖)
第一，政府發(fā)布拆遷公告
由建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)文件，告知拆遷范圍以?xún)?nèi)不得再進(jìn)行戶(hù)口遷移、加建、擴(kuò)建工程等，一般公示期不超過(guò)一年。在拆遷公告中，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷方、拆遷期限等其他事項(xiàng)進(jìn)行公布。同時(shí)，房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷方，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作，最好在相關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，以確保通知到位。
第二，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償協(xié)商
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律規(guī)定，在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷方與被拆遷人需要經(jīng)過(guò)平等、自愿、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，最終雙方落筆簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
因此，政府與被拆遷人就安置補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)進(jìn)行協(xié)商，是非常重要，也是必經(jīng)的環(huán)節(jié)。在這一過(guò)程中，如果被拆遷人不同意政府給出的安置補(bǔ)償方案，也就是協(xié)商不成功，那么政府是不能擅自對(duì)其房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除的。
實(shí)際上，我們常聽(tīng)到有關(guān)“釘子戶(hù)”以及其他“拆不動(dòng)”的情況，歸根結(jié)底還是補(bǔ)償條件沒(méi)有談攏所造成的。
第三，申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟
上述第二個(gè)步驟中，如果被拆遷人和拆遷方未能就安置補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成合意，且當(dāng)?shù)胤课菡魇障嚓P(guān)部門(mén)或政府做出補(bǔ)償決定后，被拆遷人仍然不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議。如果對(duì)做出的行政復(fù)議不符，還可以依法向人民法院提起行政訴訟。
第四，先拿補(bǔ)償再搬遷
如果沒(méi)有出現(xiàn)上述不能讓拆遷方與被征收方都滿(mǎn)意的“插曲”，也就是正常情況下，那么就要根據(jù)雙方簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議執(zhí)行啦。
一旦補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成，雙方需按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，如：拆遷方將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人;被拆遷人需及時(shí)將房屋內(nèi)物品搬走，騰空房屋等。
還有一點(diǎn)值得注意的是，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。該條非常明確的指出，應(yīng)對(duì)被拆遷人先行補(bǔ)償，在開(kāi)始搬遷活動(dòng)。
因此，咱一定要先確保已經(jīng)拿到了補(bǔ)償，再進(jìn)行搬遷!
以上就是拆遷中的一般流程，當(dāng)然根據(jù)各地方政府的政策不同，可能在一些細(xì)枝末節(jié)上有所區(qū)別，但總體流程是相似的。
如果您的土地或房屋遇到了征收拆遷，但對(duì)安置補(bǔ)償協(xié)議有異議，懷疑其合理性、合法性的，請(qǐng)及時(shí)與我們?nèi)〉寐?lián)系，在對(duì)相關(guān)法律規(guī)定拿捏不準(zhǔn)的情況下，不要擅自行動(dòng)，以免給后期維權(quán)帶來(lái)不必要的麻煩。
