拆遷無證房屋如何賠償？ 熱點
2023-01-11 14:33:02 來源：互聯網
最近這段時間總有小伙伴問小編拆遷無證房屋如何賠償？是什么，小編為此在網上搜尋了一些有關于拆遷無證房屋如何賠償？的知識送給大家，希望能解答各位小伙伴的疑惑。
一、拆遷無證房屋如何賠償？
(資料圖片僅供參考)
對城市房屋進行拆遷的時候，只有合法取得房屋所有權的房屋才能獲得補償，如果沒有房產證的，有可能是違法建筑，是沒人補償的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條
市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
二、無房產證房屋買賣協議有效嗎
沒有房產證的房屋買賣合同是否有效，要看是誰沒有房屋的房產證來判定。
1、開發商沒有房屋的房產證。房屋的出售證件不齊全或是房屋的質量等其他方面有問題，開發這樣房屋的開發商是不能辦理下來房屋的產權的，所以開發商與購房的業主簽訂的買賣合同是沒有法律效力的，因為他沒有任意處置房屋的權利。
2、開發商尚未幫業主辦房產證。在開發商手里購買到商品房的業主，在開發商沒有為其辦理房屋的房產證的時候，開發商是擁有房屋的產權的，所以只要業主經過開發商的同意或是告知開發商，簽訂的買賣合同就是有效的。
3、出售回遷戶的房屋，開發商需要經過回遷戶的同意之后，才可以對回遷房戶沒有取得房屋的產權進行補償，然后將房屋再次出售，這樣的房屋出售的時候簽訂的買賣合同是有效的。沒有經過回遷戶的同意私自出售房屋的情況下，簽訂的買賣合同是無效的。
獲得產權手續的房屋是受法律保護的，拆遷單位在拆除房屋時，要先與房屋的業主協商確定了拆遷補償的數額，并簽訂拆遷補償協商，如果業主對于拆遷的補償不滿意，可以拒絕簽訂拆遷補償的協議，在未得到業主的同意的情況下，拆遷單位不能拆除其的房屋。
