征地拆遷談不攏物業怎么處理-焦點速讀
2023-01-10 16:15:24 來源：互聯網
提起征地拆遷談不攏物業怎么處理大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道征地拆遷談不攏物業怎么處理嗎？快和小編一起去了解一下吧！
一、征地拆遷談不攏物業怎么處理?
(資料圖片)
物業無權處理征地拆遷糾紛，符合法定條件的征地單位可以申請法院強制執行。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十八條
被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。
強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
二、征地拆遷談不攏申請行政裁決需要準備哪些材料?
(一)裁決申請書;
(二)法定代表人的身份證明;
(三)被拆遷房屋權屬證明材料;
(四)被拆遷房屋的估價報告;
(五)對被申請人的補償安置方案;
(六)申請人與被申請人的協商記錄;
(七)未達成協議的被拆遷人比例及原因;
(八)其他與裁決有關的資料。
三、征地拆遷談不攏行政裁決的流程有哪些?
(一)向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權利;
(二)審核相關資料、程序的合法性;
(三)組織當事人調解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據進行復核;對當事人提出的合理要求應當采納。房屋拆遷管理部門不得因當事人申辯而做出損害申辯人合法權益的裁決。拆遷當事人拒絕調解的，房屋拆遷管理部門應依法作出裁決。
(四)核實補償安置標準。當事人對評估結果有異議，且未經房屋所在地房地產專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應當委托專家評估委員會進行鑒定，并以鑒定后的估價結果作為裁決依據。鑒定時間不計入裁決時限。
(五)經調解，達成一致意見的，出具裁決終結書;達不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時應當予以確認。書面裁決必須經房屋拆遷管理部門領導班子集體討論決定。
征地拆遷談不攏不是由物業處理的，在房屋征收過程中物業公司沒有任何權利，從始至終征地主管部門都是直接跟被拆遷人談判的，實際上被拆遷人如果對拆遷決定及拆遷補償決定有爭議，完全可以在規定的時間內依法行使行政復議權或者起訴權。
