每日關注!法律規定房屋拆遷怎樣估價？
2023-01-10 15:33:10 來源：互聯網
關 于法律規定房屋拆遷怎樣估價？的知識大家了解嗎？以下就是小編整理的關于法律規定房屋拆遷怎樣估價？的介紹，希望可以給到大家一些參考，一起來了解下吧！
一、法律規定房屋拆遷怎樣估價?
1、拆遷當事人共同選擇評估機構。拆遷估價機構定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。
(資料圖)
2、拆遷人出資委托評估機構。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。
3、評估機構勘察測量。拆遷當事人提供拆遷估價資料，協助估價機構進行實地查勘。
4、初步估價報告公示。估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現場說明，聽取有關意見。
5、復核申請。拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。
二、房屋拆遷評估方法有哪些?
1、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。貴陽市規定，采用市場比較法進行房屋拆遷估價，所選定的參照物實例，應當與被拆遷房屋所在區位、用途、建筑結構相同或相近，參照實例的成交時間不超過估價時點12個月，選取的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數不超過30%。但是由于市場比較法需要交易實例作比照物，實踐中公用設施、公益事業房屋以及農房等交易實例較少，對這些房屋拆遷估價拆遷雙方可申請使用其它估價方法。
2、成本法。成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
3、收益法。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
4、假設開發法。假設開發法是預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
5、基準地價修正法。基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。
房屋面臨拆遷的時候，是需要對房屋的價值來進行評估的，只有這樣才能夠計算出來，最終的補償的標準均為補償的標準，是按照房屋的凈租面積以及房屋的市場評估的價格綜合來認定的，通常情況之下是由雙方當事人共同的委托相關的評估機構來對其房屋價格進行評估。
